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说起来奥园这家公司，最近几年确实有点意思。你知道的，房地产市场变化大，很多开发商都经历过各种挑战。但奥园在境外融资方面，表现出了让人惊讶的韧性。特别是2020年那会儿，疫情最严重的时候，它居然还能发行那么多债券，而且利率还降得那么低，这事儿当时在业内挺轰动的。 记得当时看新闻，奥园发行了25.4亿人民币的五年期债券，利率才5.5%，还有1.88亿美元的境外优先票据，利率更是低到4.8%
查看更多 2025-04-25
哎，最近总听身边做地产的朋友唉声叹气，境外融资成本涨得跟火箭似的，简直要把他们的血压逼到天上去。咱们普通老百姓可能不太懂这其中的门道，但换个角度想想，这不就跟咱们平时琢磨的汽车抵押贷款有点像嘛？都是想办法借钱，只是规模和场合不同而已。今天咱们不聊房地产，就唠唠汽车抵押那些事儿，看看能不能从中学到点应对高成本的智慧。 房地产 圈子里的人都知道，以前境外融资那叫一个方便，成本低得让人心动
查看更多 2025-04-25
一、境外融资的诱惑与陷阱 境外融资，这个词听起来是不是挺高大上？想象一下，在全球金融的大舞台上，企业像舞者一样旋转跳跃，轻松筹集到美元、欧元，实现全球化扩张的梦想。但现实中，境外融资更像是一场复杂的舞蹈，稍有不慎就可能踩到地雷。 记得我之前接触过一个汽车抵押贷款公司，老板雄心勃勃想要进军东南亚市场，听说那边美元利率低，就兴冲冲地跑去融资。结果呢？汇率波动把他搞得焦头烂额
查看更多 2025-04-25
你知道吗？现在不少汽车厂为了扩大生产，都得跑去国外借钱。这事儿听着挺牛的，但实际上里面门道可多了去了。就像我以前帮朋友看车，光看外表可不行，得摸摸发动机、听听排气管声音，才能知道这车值不值。境外融资也一样，光看利息高低可不够，得把各种因素都考虑进去。 记得上次去4S店买电动车，销售小哥跟我讲各种金融政策，听得我头都大了。后来我朋友说，买车就像做投资，得看长期收益。现在很多汽车企业去境外融资
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汽车抵押贷款的变局 最近几年，车贷市场有点乱。以前那种"一手钱一手车"的买卖，现在可不容易了。记得我朋友去年想买辆二手特斯拉，本来谈好的价格，到了贷款环节就被银行砍了一半。为啥？因为境外融资成本涨了，银行放贷都更谨慎了。 境外资金变脸 以前我们总听说"外资涌入"，现在情况变了。就像我去年去车展，发现很多进口车都撤展了，问展厅老板才知道，都是因为融资成本太高。以前1美元能换7块人民币
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其实，央行当初完善跨境融资政策框架，初衷就是想让企业和金融机构能更方便地利用境外低成本资金，降低实体经济的融资成本。那时候，全球跨国投资和产业转移正呈现新趋势，中国经济也深度融入世界经济，利用外资面临新形势新任务。 可现在，境内外利差不断收窄，境外融资优势明显下降。这不，央行都搞了专题调研，结果发现，2018年下半年以来，受全球主要央行货币政策转向和离岸人民币流动性趋紧影响
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说起融资这事儿，我这心里头啊，就跟开夜车的老司机似的，总得琢磨着怎么省油。以前在朋友公司待的时候，发现那些搞房地产的兄弟们，融资成本高得跟蒸馒头似的，一碰就冒泡。这不，最近聊起汽车抵押贷款，我这心里头就跟打翻了调料瓶，酸甜苦辣全来了。 你们知道吗？以前我有个哥们儿，手头紧，就想着把那辆开了八年的宝马当抵押去贷款。结果你猜怎么着？银行一算账，那融资成本高得吓人。后来他不得不咬着牙，把车卖了个大折
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说起融资成本啊，我前两天跟朋友聊天，他正好在琢磨买车，考虑抵押自己的老车换钱。我们就聊到这个点，他一拍大腿说：“哎，这年头借钱真不容易，银行那利率看着挺低，可算下来怎么就那么贵呢？” 其实啊，这道理跟盖房子似的。你想想，要是给你家盖个房子，光靠攒钱得猴年马月？大部分人都是找银行贷款、找亲戚借，或者干脆直接卖掉一辆旧车换新车。这过程里头的“手续费”、“利息”，就是所谓的融资成本了。
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话说啊，上次哥们儿借我辆二手宝马，那家伙开出去倍儿有面子。不过车主要收我利息，我说哥们儿你也太扣了吧，他愣说这是市场价。后来我才明白，这跟项目融资似的，表面看是钱的事儿，里头门道多着呢，尤其是税费这块儿，处理不好真能让人肝儿颤。 咱们今天不聊宝马，聊点实在的——汽车抵押贷款。您知道吗？现在不少车行老板私下跟我说，原来做抵押贷款最头疼的不是车被偷，而是算不过那些税费。您想啊，一辆车抵押出去
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哎，说起融资这事儿，真是让人头大。我前两天跟朋友吃饭，聊到新世界地产那融资成本，朋友脱口而出：“这不就是拿房子当砖头砸钱嘛！” 哈哈，虽然有点夸张，但说的也不是没道理。咱们今天不聊那些高大上的商业逻辑，就说说汽车抵押这事儿，看看能不能从新世界地产那点儿事儿里悟出点啥。 先说说新世界地产吧。这家公司全球跑，到处盖楼，那可都是大钱。他们得想办法借钱，不然光靠自有资金哪够啊？这就涉及到融资成本了
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