说起来奥园这家公司，最近几年确实有点意思。你知道的，房地产市场变化大，很多开发商都经历过各种挑战。但奥园在境外融资方面，表现出了让人惊讶的韧性。特别是2020年那会儿，疫情最严重的时候，它居然还能发行那么多债券，而且利率还降得那么低，这事儿当时在业内挺轰动的。

记得当时看新闻，奥园发行了25.4亿人民币的五年期债券，利率才5.5%，还有1.88亿美元的境外优先票据，利率更是低到4.8%。这跟当时很多公司的融资成本比起来，简直是捡到宝了。当时我的一个朋友，做金融的，看到这个消息就跟我说："你看奥园这操作，境内外都能拿到这么低的成本，说明人家财务状况确实不错。" 这也难怪，当时三大国际评级机构还对它挺看好，说它的融资利率稳稳地在下降。

境外融资这事儿，说起来简单做起来难

说到这里，我就想起自己之前接触过的一个项目。当时有个朋友想买辆好点的车，预算不算少。他跟车行聊的时候，发现如果全款买车，优惠力度不大；但如果办抵押贷款，车行居然能给他一个很不错的利率。这朋友当时就犯迷糊了："我信用良好，银行贷款利率明明更低啊？" 车行销售跟他解释说："你看，银行贷款虽然利率低，但手续麻烦，还要看你的征信、收入证明一大堆。我们这种抵押贷，主要是看你的车值多少钱，流程简单，所以利率会高一点。但如果你能提供更多证明你偿还能力的材料，我们也可以再商量。" 这事儿让我想起奥园的境外融资，也是同样的道理，虽然成本比境内高一点点，但能快速拿到资金，对它的业务发展可能是更重要的。

境外融资成本到底高不高？

说到这里，肯定有人要问：奥园的境外融资成本到底高不高？咱们得先看看它的平均成本是多少。根据当时披露的数据，2020年上半年，奥园通过美元优先票据发行的16.5亿美元，平均成本大概在7.5%左右。这个数字，放在当时的市场上，其实不算高。你想啊，当时很多公司的美元债成本都在10%以上，有些甚至更高。所以，奥园能拿到这样的成本，已经算是相当不错的了。

但话说回来，境外融资成本比境内高，这倒是普遍现象。就像我们买车，全款和贷款利率肯定不一样。奥园的境外融资成本相对境内要高一些，这也是正常的。当时有分析师就指出，奥园的境外融资成本之所以能控制得比较好，主要得益于以下几点：

• 市场地位稳定奥园在国内房地产市场也算是有头有脸的开发商，品牌知名度高，市场认可度也强。
• 财务状况稳健虽然面临一些挑战，但奥园的现金流状况总体还算健康，短期偿债能力较强。
• 多元化融资渠道奥园不仅在国内融资，还积极拓展海外市场，这样可以在不同市场之间进行选择，获取更优的条件。

• 汇率风险这个风险，就跟我们出国旅游换汇率有关。如果人民币贬值，奥园偿还美元债务的时候，就需要支付更多的人民币，这就会增加它的财务负担。
• 信用风险这个风险，就跟我们的信用卡逾期有关。如果奥园的经营状况恶化，无法按时偿还债务，就会影响它的信用评级，以后融资的成本就会上升。
• 政治风险这个风险，就跟我们投资海外项目可能遇到的政策变化有关。如果奥园投资的海外市场出现政治不稳定，或者政策突然变化，也会影响它的业务发展和资金回流。

说到这里，我就想起自己曾经投资过的一个海外项目。当时项目前景很好，但我朋友还是提醒我要注意汇率风险。他说："你看，当时我们投资的时候，人民币比较值钱，现在人民币贬值了，如果我们换算成人民币，其实收益并没有想象中那么高。" 这件事让我意识到，境外融资的风险，确实不能小觑。就像我们开车，不仅要会开车，还要会看路况，这样才能安全到达目的地。

所以，奥园在进行境外融资的时候，必须全面考虑各种因素，合理确定融资成本，这样才能保证融资的合理性和有效性。就像我们买车，不仅要看车的价格，还要看车的性能、油耗、售后服务等等，这样才能买到真正适合自己的车。

奥园的境外融资，给我们带来了很多启示。它告诉我们，即使是在困难的市场环境下，只要企业基本面过硬，仍然可以获得较好的融资条件。就像我们平时做的菜，即使食材价格波动，只要厨艺在，依然能做出美味的菜肴。

说到底，境外融资这事儿，说起来容易做起来难。但只要我们能够认真分析自身情况，选择合适的融资方式和渠道，并充分认识风险，采取有效的措施来防范风险，就一定能够获得成功的。

就像我们的人生，充满了各种挑战和机遇。只要我们能够勇敢面对，积极应对，就一定能够取得成功。奥园的境外融资之路，也给了我们这样的启示。

最后，我想说的是，无论是奥园还是其他企业，在进行境外融资的时候，都应该牢记一点：融资的目的，是为了更好地发展业务，而不是为了融资而融资。只有将融来的资金用到刀刃上，才能真正实现企业的可持续发展。

希望奥园能够继续稳健发展，也希望其他企业能够从奥园的经验中吸取营养，走出一条适合自己的发展道路。

毕竟，在这个充满变化的世界里，只有不断学习，不断创新，才能立于不败之地。

就像我们平时说的，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。

愿所有企业，都能在发展的道路上，越走越远，越走越好。

谢谢大家的阅读。