话说这九龙仓置业的融资成本到底高不高啊？这事儿吧，得掰开了揉碎了聊。你们知道吗？前阵子乐居财经搞了个榜单，说是2021年内房股融资成本榜，结果九龙仓置业以1.40%的融资成本拿了头名，当时可真是风光得不行。可人家里昂证券后来报告说，这九龙仓置业虽然是旅游消费复苏的大受益者，可偏偏是借贷成本和租金优惠摊销超出了预期，上半年基础盈利居然下降了9%。这事儿就有点意思了，你说这融资成本高不高，得具体情况具体分析不是？

咱们先说说这九龙仓置业的底细。这家公司啊，1997年成立的，总部在上海，搞房地产开发、销售和物业管理的。人家那开发团队可专业了，住宅、商业、办公啥的都有。到2023年，资产总额差不多100亿人民币，业务铺了不少地方。听起来是不是挺牛的？可这融资成本的事儿，还真得好好琢磨琢磨。

再看看这融资渠道。你想想，要是借贷成本高，2020到2021年盈利预测不就下调了0.8%到0.9%？大摩还说了，这九龙仓置业8月20日公布中期业绩，早早就发出盈利预警，这事儿吧，听着就让人心里不踏实。这融资成本高的后果，真不是闹着玩的。

这九龙仓置业的融资成本受啥影响呢？行业竞争、市场环境，这些都能起作用。要是行业竞争激烈，成本能不高吗？市场环境变，比如经济不好，利率往上涨，成本能不变？这事儿吧，得辩证地看。

利率这东西，可是影响融资成本的大头。中央银行管着利率，市场供需、通货膨胀、宏观经济这些也都得考虑。利率一涨，融资成本跟着涨，公司经营和利润都受影响。这九龙仓置业要是利率高了，那日子能好过吗？想想都让人头疼。

这融资期限也挺关键的。期限越长，成本越低，公司能享受长周期低利率。可长期融资，信用风险、市场风险也跟着大。这九龙仓置业要是选不好期限，那可就亏大了。这事儿吧，得两权相害取其轻，不能光图便宜。

那怎么降低融资成本呢？这可是个技术活。优化融资结构，调整比例和期限，这都得好好算计。拓宽融资渠道，多比较，选最优的融资方式。这事儿吧，得动脑子，不能瞎来。