在雄安新区这片热土上，房产抵押贷款与股权质押贷款正成为许多企业和个人解决资金需求的利器。那么究竟怎样的房产才能抵押？股权质押又有哪些要求？今天我们就来一一揭晓。

先说说让我们先来了解一下雄安新区的房产抵押贷款。这里的房产抵押贷款，顾名思义，就是以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。那么什么样的房产才能抵押呢？

先说说房产必须位于雄安新区借资机构服务区域内。近年来雄安新区购房政策有了一些调整，其中之一就是投资购房限制。政府对外来购房者有一定限制，优先支持当地居民、本地企业员工及引进人才购房。所以呢，如果你是外地购房者，申请房产抵押贷款时需要注意这一点。

接下来购房者需提供相关证明材料，经过严格审核才能获得购房资格。特别是对于非户籍居民，审核更为严格。还有啊，政府将提供一定比例的保障性住房，以确保本地居民的基本居住需求。

接下来我们来看看具体的贷款条件。先说说 借款人需具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；接下来需具有良好的信息记录和还款意愿；再者，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；还有啊，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

还有啊，所抵押房屋未列入当地城市改过拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。借款人还需具有支付所购房屋首期购房款能力，并拥有合法有效的购房合同或协议。

在还款方式上，雄安新区住宅借款采用先息后本的方式，单笔贷款期限为5年，额度有效期为10年。借款利率在年化5.89%-6.96%之间。若用他人名下住宅作抵押，则需取得他人的同意，并提供住宅借资同意抵押承诺书。

在还款期限上，最长可达30年，正常情况下为10~20年不等。若借款人年龄在贷款到期日时一般不超过65周岁。

那么如何申请房产抵押贷款呢？先说说准备个人三证、住房三证、营业执照等资料。签完相关协议后银行会出报告上报审批。审批期间可能还会要求提供资料、流水或上门场地拍照进行住房评估等。

接下来让我们来看看股权质押贷款的要求。股权质押贷款是指借款人以持有的企业股权作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。那么申请股权质押贷款需要满足哪些条件呢？

先说说借款人需是可独立核算的中小企业，注册时间至少三年以上。接下来 借款人需提供公司营业执照、国地税务登记证、组织机构代码证、公司章程及验资报告、企业央行的开户证明、央行核发的和银行对账单、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表等资料。

在申请股权质押贷款时 借款人还需具备以下条件：借款人具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；具有良好的信息记录和还款意愿；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所质押股权的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他质押。

还有啊，借款人还需具有支付所购股权首期股权款能力，并拥有合法有效的股权合同或协议。在还款方式上，股权质押贷款的还款期限一般为10~20年，最长可达30年。

在雄安新区申请房产抵押贷款和股权质押贷款，需要满足一系列条件。了解这些条件，有助于你顺利获得贷款。在此， 也提醒广大借款人，在选择贷款产品时要根据自己的实际情况和需求，合理选择贷款类型和期限，确保按时还款，避免逾期等不良信用记录。