在常州市，房产证抵押贷款成为许多人解决资金难题的选择。那么究竟如何办理房产证抵押贷款？能否办理按揭房抵押银行贷款和生意贷款？本文将深入探讨这些问题，为你提供全面、实用的指导。

一、 房产证抵押贷款概述

房产证抵押贷款是指借款人以房产证作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。常州市的房产证抵押贷款主要包括以下几种类型：

1. 个人住宅抵押贷款：适用于个人购房、 装修、留学等用途。
2. 企业房产抵押贷款：适用于企业资金周转、经营周转等。
3. 商住两用房产抵押贷款：适用于商住两用房产的购买、装修、经营等。

二、办理房产证抵押贷款的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。
2. 具有良好的个人信用记录和还款意愿，正常足额还款的收入。
3. 提供银行认可的合法、有效、可靠的房产借款抵押。
4. 房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
5. 房龄+贷款年限不超过40年。
6. 所抵押房屋未列入当地城市改过拆迁规划。

三、办理房产证抵押贷款的流程

1. 贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。
2. 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全。
3. 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地评估。
4. 报批贷款：银行对借款人提交的资料进行审核，批准贷款。
5. 签订住宅贷款合同，并在房管处进行公证与担保。
6. 办理住宅抵押登记，入押常州市住宅证。
7. 发放贷款：银行将贷款资金汇入贷款人指定的银行卡账号中。

四、 按揭房抵押银行贷款和生意贷款

1. 按揭房抵押银行贷款：借款人可以将已购买的按揭房作为抵押物，向银行申请贷款。但需要注意的是按揭房抵押贷款的额度通常较低，且需要满足一定的条件。

2. 生意贷款：借款人可以将房产证作为抵押物，向银行或其他金融机构申请生意贷款。这类贷款主要用于支持企业或个体工商户的经营。

五、 常州市房产证抵押贷款的注意事项

1. 贷款利率：不同银行和贷款产品的利率有所不同，借款人需根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。

2. 贷款期限：根据借款人的需求和还款能力，选择合适的贷款期限。

3. 还款方式：常见的还款方式包括等额本息、等额本金等，借款人可根据自己的实际情况选择。

4. 贷款手续费：部分银行会收取一定的贷款手续费，借款人需了解相关费用。

常州市房产证抵押贷款为解决资金难题提供了新的途径。在办理过程中，借款人需充分了解相关政策和流程，确保贷款顺利办理。一边，注意选择合适的贷款产品，合理安排还款计划，避免因贷款问题而影响个人或企业的发展。