在繁华的魔都上海，拥有一套房产，无疑是一种身份的象征。只是当资金周转不灵时房产二次抵押贷款便成了许多人的救命稻草。那么在上海，哪家公司能办理房屋二次抵押贷款，提供抵押贷款服务呢？且听我慢慢道来。

先说说让我们来了解一下什么是房屋二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款，顾名思义，就是在原有的房屋抵押贷款基础上， 将房屋作为抵押物进行贷款。简单就是用同一套房产，借两次钱。那么在上海，有哪些银行和金融机构可以办理房屋二次抵押贷款呢？

据我所知，上海办理房屋二次抵押贷款的银行主要有民生银行、浙商银行等。这些银行与上海诸多银行与金融机构合作， 能以较快的速度为你审批贷款，一般三至五个工作日审批出批复，能以较快的速度解决你的资金难题。

当然办理房屋二次抵押贷款并非易事，它有一定的限制条件。

1. 年龄限制：一般要求借款人年龄在18-65周岁之间， 但18周岁不能作为主贷人，主要原因是没有可靠的收入和还款来源。

2. 房产条件：所抵押的现房，房龄要在15年之内，并能正常在上海市上市交易。

3. 资料要求：需要提供营业执照、 银行开户许可证、贷款卡、公司章程、经营许可证；法定代表人和控股股东的身份证、户口本等。

   

4. 收入要求：具有稳定工作，收入来源合法，有一定的收入。

5. 征信要求：上海市信用卡等借款无逾期等不良记录。

那么如何选择适合自己的房屋二次抵押贷款产品呢？

1. 关注贷款利率：二次抵押的贷款利率肯定是要高于一次抵押的，而且只有个别产品可以做消费贷。大家可以根据每款产品的特点和优势来选择适合自己的二次抵押产品。

2. 了解贷款额度：二次抵押可以申请的额度都是指最高成数减去未结清的按揭余额。比方说 你的房产总价是800万，未结清的按揭余额还有200万，如果这个产品的总成数是6成，你可以申请的二次抵押贷款金额=800×0.6-200=280万。

3. 考虑贷款期限：一般贷款期限为1-10年，具体根据产品规定而定。

4. 注意还款方式：还款方式有等额本息、 等额本金、先息后本等多种方式，根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

5. 了解银行和金融机构的服务：选择一家服务优质的银行或金融机构，可以让你在贷款过程中更加顺利。

再说说我想提醒大家，办理房屋二次抵押贷款是一项风险较高的金融活动，务必。在申请贷款前，一定要详细了解相关政策和规定，确保自己的权益不受侵害。

在上海，办理房屋二次抵押贷款并非难事，只要选择合适的银行和金融机构，遵循相关规定，就能顺利拿到贷款。希望本文能对您有所帮助，祝您顺利解决资金难题！