在杭州，拥有一套全款房，如何将其转化为流动资金？答案是房产抵押贷款。本文将为你详细解析杭州全款房抵押贷款的办理流程，以及个人消费贷款和房子抵押贷款的申请方法。

先说说让我们来了解一下杭州全款房抵押贷款的基本流程。第一步， 你需要准备好以下资料：夫妻双方的身份证、户口簿、现房证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水账单。这些资料是银行审核贷款申请的基础。

接下来进入抵押借款流程。先说说产权人需要去银行签约。银行会安排工作人员上门拍照留底，以便后续审核。拍照完成后银行会根据你的总体情况给出到头来额度。一旦额度确定，就可以办理抵押登记了。

需要留意的是如果是按揭的房子，那么在办理抵押登记之前，需要先把尾款还清，注销之前的按揭。这是主要原因是银行在办理抵押贷款时需要确保抵押物的产权清晰。

在还款方式上，杭州市的住宅借资主要有三种：先息后本、等额本息、随借随还。具体选择哪种方式，可以根据自己的实际情况和需求来决定。

那么哪些类型的住房可以抵押呢？在杭州，个人住房、商铺、公寓、别墅、经济适用房等均可办理抵押贷款。而办理区域则包括杭州市及周边地区。

现在让我们来具体分析一下个人消费贷款和房子抵押贷款的申请方法。

先说说个人消费贷款。这种贷款的特点是用途广泛，可以用于购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等。申请时 需要填写住房抵押申请书，并提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人具有律法效力的身份证明、符合律法规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。审查通过后借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。然后借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

接下来是房子抵押贷款的申请。这种贷款的特点是利率相对较低，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。有等额本息、分期还款、先息后本、无本续贷等四种还款方式。

申请房子抵押贷款时 需要满足以下条件：借款人为年满18周岁的合法自然居民，所抵押住房必须产权清晰明确。抵押人或借款人征信情况良好。

在杭州， 房产抵押贷款公司提供多种贷款服务，如抵押集体房屋商务活动贷款、自建住房建筑装修贷款、抵押全款购房合同商务活动贷款、公积金借资、工资贷、社保贷、保单贷等。他们的利率低至0.28%，评估价95%，单笔2000万，商铺、写字楼、公寓、别墅、排屋均可办理。

还有啊， 杭州市住宅二押借资服务也相当丰富，包括抵押自建房产建筑装修贷款、抵押拆迁安置现房创业贷款、小产权房屋抵押应急贷款、住房抵押大额购物贷款、自建房本抵押大额消费贷款等。

总的杭州全款房抵押贷款的办理流程相对简单，但需要注意一些细节。在申请个人消费贷款和房子抵押贷款时要根据自己的实际情况选择合适的贷款产品，并准备好相应的资料。希望本文能对你有所帮助。