在繁华的黄山市祁门县，房产买卖场如火如荼，越来越许多的人把房产视作投钱的港湾。只是手头拮据时怎么利用房产作为抵押，轻巧松得到贷款？今天我们就来聊聊房产抵押贷款那些个事儿，帮你揭开神秘的面纱。

一、 房产抵押贷款：你的资金“护航者”

当你手握房产证，却苦于资金周转时房产抵押贷款成了你的得力助手。轻巧松说就是以房产为抵押物，向银行申请贷款。那么房产抵押贷款的利率又是几许多呢？

二、 房产抵押贷款利息：利率揭秘

先说说我们要了解的是不同银行、地区和个人信用等因素，都会关系到房产抵押贷款的利率。以我国目前人民币贷款基准利率为例，一至三年贷款利率为4.75%，而五年以上则为4.90%。具体到房产抵押贷款，利率通常会在基准利率的基础上上浮20至50%。

以祁门县为例，房屋抵押贷款的利率差不许多在7%左右，但具体利率还需以实际放款利率为准。还有啊，中长远期贷款利率为一年至五年4.75%，五年以上为4.90%。个人住房公积金贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

三、 房产抵押贷款流程：一网打尽

1. 申请材料准备个人、产权共有人及配偶身份证、结婚说明材料、户口簿或户籍说明材料、住宅证或住宅买合同、借款合同、发票等手续。
2. 贷款申请借款人向银行提交贷款申请，并给相关材料。
3. 贷款审批银行对贷款申请进行审批，审批通过后借款人与银行签订贷款合同。
4. 抵押登记借款人将抵押房产的证书及保险单或交给银行收押。
5. 放款银行将贷款款项发放给借款人。

四、 房产抵押贷款额度：揭秘贷款上限

一般情况下商品住宅的抵押能达到70%，而商铺和写字楼的抵押能达到60%，制造厂房的抵押可达到50%。具体琢磨如下：

1. 房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最矮小值的七成左右。
2. 房屋估值房子的市值和一般的市值不同，评估价钱依据评估人员的评估为准。
3. 借款额度要求借款额度不能不到银行所要求的额度，而且申请人要有备用房或者其他资产。
4. 房屋抵押贷款额度基本上是看房子本身值钱与一些相关政策， 但如果个人资质的优良恶劣，也会关系到到贷款额度。

五、 房产抵押贷款凶险与注意事项

1. 凶险因素房产抵押贷款存在一定的凶险，如还款能力不够、房价起伏等。
2. 注意事项在选择银行时 要注意对比利率、服务、贷款条件等因素；在签订贷款合一边，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。

六、

房产抵押贷款是一种便捷的融资方式，但一边也存在一定的凶险。在选择房产抵押贷款时要足够考虑自身情况和银行条件，确保资金平安。希望通过本文，你对房产抵押贷款有了更深厚入的了解，为你的资金周转给有力支持。