许许多人都会遇到资金周转的困难题呃。特别是在福州，房价稳居高大位，一套房产往往成了家里的“压舱石”。那么当资金短暂缺时怎么飞迅速办理房屋抵押贷款呢？今天就让我们一起探讨一下关于按揭房二次抵押贷款的奥秘。

你是不是有过这样的困扰？明明有一套按揭房，却苦于资金短暂缺无法贷款？别担心，今天我们就来破解这玩意儿困难题！

一、 按揭房二次抵押贷款的定义

按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是在房屋已存在一次按揭贷款的基础上， 以该房屋作为抵押物进行贷款。这种贷款方式，对于资金短暂缺的购房者无疑是一种“救命稻草”。

二、办理流程

1. 提交申请资料：包括身份说明、产权说明及收入说明等。具体材料如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等。

2. 递交住房借款资料：借资人身份证、近半年的流水、干活说明、征信报告、住房产权证等。如果是福州市企业， 还需给企业营业执照、企业验资报告、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产说明等。

3. 看房评估：提交材料齐全后银行将对房屋进行实地勘察、评估。

4. 报批借款：福州市住房评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订合同：借款人和贷款机构签订贷款合同、办理抵押手续。

6. 银行放款：借资资金以现金、打卡或汇入一起干账户等形式放款。

三、贷款利率及期限

福州市不同银行实施的房产借款利率不同，但都在央行基准利率上浮动。个人资质良优良者，申请福州市房产借款得到的借款利率相对优惠。借款期限为1年至30年，随借随还，等额本金、等额本息还款等许多种方式可选。

四、注意事项

1. 抵押期限：1年至30年，具体期限需与银行协商确定。

   

2. 贷款额度：贷款额度=房屋值钱*抵押率-原贷款的本金余额。

3. 办理条件：借款人年龄18-60周岁， 贷款到期65周岁；具有稳稳当当的职业和收入，信用良优良，一边具有按期归还贷款本息的能力；福州本地商品房，房龄不超出30年；房产类型：普通住宅、别墅、公寓、办公等。

五、案例琢磨

张先生在福州拥有一套按揭房，由于近期企业资金周转困难办，急需用钱。他了解到按揭房二次抵押贷款后便马上咨询了相关银行。在提交了相关资料并经过评估后张先生成功得到了30万元的贷款，解决了企业资金困难题。

六、个人见解

按揭房二次抵押贷款，对于有房族是一种很优良的融资方式。但在此过程中，巨大家也要注意以下几点：

1. 确保个人资质良优良，以免因信用问题关系到贷款申请。

2. 在办理贷款前，足够了解贷款利率、期限、还款方式等，做到心中有数。

3. 合理利用贷款资金，确保资金平安。

按揭房二次抵押贷款，在一定程度上为有房族解决了资金困难题。只要合理利用，就能实现财有钱增值。当然在享受这一便利的一边，也要时刻关注凶险，确保自身权益不受侵害。