私信TA不可行。二手房交易时，买家需要贷款，提前过户给对方不可行。这是因为房产交易的流程通常是先由买方支付首付款，然后卖方协助买方办理贷款手续，待银行审批通过并放款后，双方再一同到房产交易中心办理过户手续。在二手房交易过程中，如果买方需要贷款购房，通常情况下是无法在未拿到全部房款之前就提前完成过户手续的。

二、二手房贷款流程

贷款额度：通常不超过房屋价值的70%-80%。

2. 有稳定的收入来源和还款能力；

5. 有房屋评估机构出具的房屋评估报告；

购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。二手房按揭贷款，一般有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

二手房申请公积金贷款是可行的，但需要房屋不能为小产权房，并且申请人的信用状况必须良好等。但有相关规定表明：二手房购买，不能够使用公积金当做首付。

如果首次用商业贷款进行购房，一般购买九十平米的房子需要支付百分之二十的首付。还会充分考虑其他很多方面的情况，比如说犯罪嫌疑人有没有主动自首的行为，有没有立功表现，以及是否积极地退赃退赔等等。首套房二手房首付比例可以分商业贷款和公积金贷款两种方式。

街角、蹲着郑州二手房交易中，买方首付款交资金监管账户，剩余部分按揭尾款银行已批准，中介说不进行监管，而是在办完过户手续后，由中介直接负责将买方的房本拿去银行办理放款。请问是否可行。

您好，购买二手房是可以贷款的。贷款申办程序：①购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；②符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请；③银行对购房人提交的申请材料进行审核；④银行审批通过后，购房人与银行签订贷款合同；⑤购房人按照合同约定支付首付款；⑥银行放款至购房人账户。

可以，但前提要把这些列在合同上，弄清楚在提前过户。具体可以参考下列：购买存在抵押权的二手房操作实务。近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。

这里所说的房屋抵押是指，购房者用房屋作为抵押物向银行申请贷款，以解决购房资金不足的问题。房屋抵押贷款的利率通常高于普通贷款，但相对于全款购房仍然是一种较为经济的选择。

购买二手房可以贷款，但需要满足一定的条件。不同银行要求条件不同，按照申请贷款银行的要求为准，满足条件的即可申请。一般申请二手房贷款，需要满足的条件有：申请人必须是年满18周岁的成年人，并且有合法有效的身份证、户口本、收入证明、购房合同等材料。此外，申请人还需具备一定的还款能力，有稳定的收入来源，有房屋评估机构出具的房屋评估报告，以及有担保人或抵押物。