一、202顾回势走率利2年房贷利率走势回顾

自2021年11月起，因为一。点分百个73.1降下系列房地产宽松政策的出台，我国房贷利率持续走低。2022年，这一趋势得以延续。据中国人民银行数据显示，12月新发放个人住房贷款利率平均为4.26%，较上年同期下降1.37个百分点。

目前，我国较大的银行。调下或浮上行进上率利包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行。这些银行贷款利率均以央行基准利率为基础，但实际操作过程中，各大银行都会在这个基准利率上进行上浮或下调。

以上海地区为例，目前多家银行首套房贷款利率已降至5%以下，为4.95%，二套房贷款利率为5.65%。其中，房贷利率随LPR下调了5个基点，加点幅度未调整。

三、购房策略建议

1. 关注利率走势：购房者应密切关注房贷利率走势，合理选择购房时机。在利率较低时购房，可以降低购房成本。

3. 选择合适的还款方式：等额本息和等额本金是常见的还款方式，购房者可根据自身需求选择合适的还款方式。

四、案例分析

小王计划购买一套总价为100万元的房子，首付30%，贷款70万元。在利率为4.9%的情况下，小王选择等额本息还款方式，贷款期限为30年。根据计算，小王每月还款金额为4,617.16元，总利息支出约为100.84万元。

从表格中可以看出，一线城市房贷利率相对较高，但较2021年有所下降。二线城市房贷利率整体低于一线城市，但部分城市受经济、政策等因素影响，利率波动较大。三四线城市房贷利率相对较低，部分城市利率甚至低于4%。

根据百度搜索大数据显示，预计未来5到10年，我国房贷利率将继续保持下行趋势。购房者应抓住这一机遇，合理规划购房计划，实现自己的住房梦想。