一、什么是商贷和公积金贷款？

商贷就是商业银行发放的贷款，一般利率较高，审批流程简单。公积金贷款是tong过公积金管理中心发放的贷款，利率较低，审批流程较严格。

商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相当。其中，商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，一边不Neng超过公积金贷款Zui高额度和借款人的还款Neng力。

二、 商贷转公积金贷款的条件

• 借款人必须是公积金的缴存人，且连续缴存时间达到当地规定的标准。
• 借款人具备稳定的收入，具备偿还公积金贷款的Neng力。
• 商贷还款记录良好，无逾期或不良记录。
• 房屋产权明晰，符合公积金贷款dui与房屋的要求。
• 当地公积金管理中心规定的其他条件。

三、 商贷转为公积金贷款的流程

1. 咨询与评估：向公积金管理中心咨询商转公事宜，评估是否符合转换条件。
2. 准备资料：准备相关身份、征信、收入、房屋产权等证明材料。
3. 提交申请：向公积金管理中心提交商转公申请，填写相关表格。
4. 审核：公积金管理中心对提交的资料进行审核，包括征信、还款Neng力等方面。
5. 评估房屋价值：对房屋进行评估，确定其市场价值。
6. 办理抵押：将房屋抵押给公积金管理中心，完成抵押手续。
7. 签订合同：审核tong过后与公积金管理中心签订公积金贷款合同。
8. 发放贷款：公积金管理中心发放贷款，偿还商贷余额。

四、商贷转为公积金贷款Neng省多少利息？

以某地的商业贷款为例， 利率为3.75%，28年内需偿还的利息总额约为111万元；而转为公积金贷款后利率为2.85%，28年内需偿还的利息总额约为81万元。这样算下来又可yi节省下几万块钱的利息，闹乌龙。。

但这样Zuo的缺点是下次我们买二套房只Neng用商业贷款， 利息上浮10-20%，不同地方利息稍有差别，二套房若按Zui少价格100万算起，首付三成，贷款70万，这样算下来就差别太大了，你没事吧？。

二套房， 商业贷款70万，30年还款，利息为67.5万，公积金贷款利息为25万，且20年就可yi还完，挖野菜。。

五、 注意事项

• 在商转公过程中，可Neng会产生一些费用，如评估费、手续费等，需提前了解。
• 在考虑商转公之前， 务必全面了解两种贷款的利率、还款期限等差异，进行充分的比较和评估。
• 注意房屋产权的问题以及提前了解商转公过程中可Neng产生的费用问题，避免不必要的麻烦和经济损失。

搞一下... 商贷转公积金贷款可yi节省大量利息，但需要注意条件和流程，避免不必要的麻烦。在购房过程中，选择合适的贷款方式是fei常重要的决策，需要我们仔细权衡利弊，Zuo出明智的选择。