什么是月供？

说白了... 啊，月供就是每个月要还给银行的钱啦，包括了本金和利息。就像我们吃零食吃完了要给钱一样。

我们需要知道哪些信息？

啊，先说说要知道我们借了多少钱，就是20万哦。ran后要知道借多久，这里是20年。 害... 还有，我们要知道银行给我们的利息是多少，就是年利率啦。

计算公式是怎么样的？

哦，这个公式有点复杂，dan是我可yi试试给你讲讲。公式 公正地讲... 是：月供 = 贷款本金 × 月利率 × ^还款月数 / 。

啊，听起来好复杂，就像我写的作业一样。

案例分析：20年等额本金还款方式贷款20万月供

啊， 如guo用等额本金的方式，第一个月的月供会比后面的多哦，主要原因是要还的本金多点。第一个月的月供是1407.6元呢，累并充实着。。

首套购房税费：税费、 营业税、契税、个税、印花税

这事儿我得说道说道。 哦，这些税费就是买房的时候要给政府的钱啦。营业税、契税、个税、印花税，名字听起来就像数学题目一样。

营业税：房屋面积超过140或房本不足五年成交价*5.5%

契税：首套购房面积小于90平米成交价* 1%， 面积小于140大于90平米成交价*1.5%，二套房或面积超过140平米成交价* 3%，离了大谱。

切记... 个税：家庭唯一住房出售且满五年成交价* 1%

印花税：有的地方政策减免有的不减免成交价* 0.1%，整起来。

房贷20万，20年240期，贷款年利率6.8%，月供1526.68元

搞一下... 啊，如guo年利率是6.8%，那么每个月要还给银行的钱就是1526.68元哦。

注意事项

哦，记得要按时还钱哦，不然银行会生气的。还有，如guo我们要提前还钱， 很棒。 银行可Neng会收手续费哦。

贷款本金：就是借了多少钱，这里是20万。

贷款利率变动：银行可Neng会调整利率，这样月供也会变哦，啊这...。

啊，贷款20万20年月供怎么算，就是用那个复杂的公式来算啦。dan是记住我们要按时还钱哦，不然会变成坏孩子呢。