哎哟，小家伙们，你们知道不贷款买了个房子，还没还完呢，Neng不Neng直接送给别人呢？ 加油！ 今天就来给大家讲讲这个话题，别kan是小事情，搞不好会闹出大麻烦哦！

一、 贷款的房子可yi赠与，但条件有点多

在理。 哎呀，你们可别小kan了这贷款房子赠与的事情，它可是有条件的哦！先说说你得保证房子上的贷款Yi经quan部还清，不Neng还有欠款在身上。接下来你还得确保房子suo有权清晰，没有啥纠纷在里头。

再说了如guo房子Yi经抵押给了银行，那也得先解除抵押，否则赠与就有点悬了。还有哦，你得征得银行的同意，毕竟银行可是房子的债权人呢。

二、过户流程，得一步步来

过户嘛，就得按照规定的流程来。先说说你得拿着赠与合同、身份证、户口本、房屋suo有权证这些材料去房产交易中心办理过户手续。ran后你得去注销抵押登记，这个过程hen重要哦，否则房子还是银行的。

再说说别忘了缴纳相关的税费，比如契税、印花税这些，虽然有点小贵，但这是必须的。哦对了如guo你赠的是直系亲属，那可Neng还得交点别的税，具体得kan当地政策。

三、 注意事项，不Neng马虎

哎呀，小家伙们，过户这个事情可不Neng马虎，有几个注意事项你们得记牢。先说说受赠人得有资格接受赠与，不Neng是那种不Neng买房的人。接下来赠与合同得写清楚，免得以后有纠纷，格局小了。。

呃... 还有哦，如guo你房子的贷款还没还清，那你得先还清，ran后再过户。不然银行可是会找你的麻烦的。还有，抵押权人的意见也hen重要，得先征得他们的同意。

四、 律法依据，了解一下

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，赠与的财产需要登记， 换个角度。 不然可不Neng对抗善意第三人哦。suo以过户登记这个步骤可不Neng少。

简直了。 贷款未还的房子Neng赠与，但得注意这些条件、流程和注意事项，别让小麻烦变成大问题。搞清楚这些，才Neng安心地把房子赠给心爱的人呢！

他急了。 好了今天的小知识就讲到这里希望对你们有帮助哦！