哎哟，卖有银行贷款的房子啊，这可是个技术活儿，得小心又小心。下面我就来跟大家唠唠咋个整，梳理梳理。。

先问银行， 得听听他们怎么说

在把房子卖了之前，你得先去银行问问，kan他们怎么说。银行会kankan你房子还剩多少钱没还， 这也行？ 还得kankan你还Neng还多久。他们会给个意见，说你的房子Neng不Neng卖。

还款方式， 你要选一个

银行会有好几种还款方式，比如说每个月还固定的钱，huo者是每个月还的本金越来越多。 一句话。 你得找个Zui合适的，这样子卖房子的时候才不会太麻烦。

卖房子的方法， 有几个选择

个方法啊，是你还可yi找别的银行借点钱来还，不过这个现在好像不太流行了。

提前还款， 交点违约金也没关系

如guo你卖完房子想早点把贷款还了银行可Neng会让你交点违约金。 牛逼。 不过这样子你的房子就可yi顺利过户了。

过户手续， 得办好

你得去房产交易中心把过户手续办了需要带的东西可多了身份证啊，户口本啊，结婚证啊，房产证啊，贷款合同啊，卖房合同啊，dou得带上。

新的房产证， 你得领

将心比心... 过户手续办完了你还得去领个新的房产证，这样子才算真正把房子卖了。

卖房子的时候， 这些细节别忘了

你得先问问银行，kan他们同意不同意提前还款。还得kankan你的贷款余额，这样子你才Neng知道要卖多少钱的房子。还有，你得跟买家把付款方式定下来是一次性付完，还是分期付，太暖了。。

准确地说... 卖有银行贷款的房子，真的得细心又细心。你要跟银行打好招呼，选好还款方式，办好过户手续，再说说还Neng领个新的房产证。这样子，你的房子才Neng顺利卖出去，不会有什么麻烦。