什么是离婚后过户有贷款的夫妻共同房产？

当夫妻离婚时 如guo他们共有的一套房子还有贷款没有还清，那么就需要考虑如何将这套房子过户给其中一方。这个过程就像把一个还债的小猪换成另一个人的名字一样哦，搞起来。。

过户的两种情况

加油！ 离婚后 过户贷款房的两种情况就像是两种不同的糖果，一种是可yi直接吃的，另一种是要等一会儿才Neng吃的。

1. 直接吃的糖果：贷款结清。这个就是先还清贷款，ran后就可yi把房子过户给想要的人啦，平心而论...。

2. 等一会儿才Neng吃的糖果：贷款未结清。这个就需要双方商量好，kan是谁来还剩下的贷款，ran后再过户。

过户需要的材料

过户就像是要去游乐园玩， 需要带上门票一样，以下这些材料就是过户的门票：

• 契税完税证明：这是证明你Yi经交了过户税的证明。
• 贷款结清证明：这个证明是告诉你贷款Yi经还清了。
• 房产评估报告：这个就像是房子的体检报告，kankan房子现在的价值。
• 离婚协议：这个就像是两个人的分手协议，写明了房子归谁。
• 身份证明材料：比如身份证、户口本等，就像是你去游乐园需要出示的证件。

如guo贷款还没还清怎么办？

如guo贷款还没还清， 离婚的一方可yi自己去找银行借一笔钱，把贷款还了ran后再把房子过户给另一方。 心情复杂。 就像是用自己的零花钱还了欠朋友的钱，ran后再把玩具借给朋友一样。

过户的流程

过户的流程就像是Zuo一道菜， 需要一步一步来：

1. 先签好离婚协议，就像是在菜谱上写好了怎么Zuo这道菜。
2. ran后去银行办理贷款结清手续，就像是准备好suo有的食材。
3. 接下来就是去房产交易中心办理过户手续，就像是开始Zuo菜。
4. 再说说领取新的房产证，就像是菜Zuo好了可yi开动了。

注意事项

过户的时候要注意的事情就像是Zuo菜要注意火候一样， 蚌埠住了！ 不Neng太急也不Neng太慢：

• 材料要齐全，就像是要把suo有的食材dou准备好。
• 要和银行协商好贷款结清的细节，就像是要kan好火候。
• 要和另一方商量好费用的问题，就像是要分配好Zuo菜的成本。

离婚后过户有贷款的夫妻共同房产就像是一道复杂的菜，需要耐心和细心才NengZuo好。希望这篇文章Neng帮到正在处理这个问题的人们， 不如... 就像是一份菜谱，让大家知道怎么Zuo这道菜。