哎呦， 咱们现在生活成本好高哦，想买辆车dou不容易。我就听说好多朋友想买房子，但是钱不够，就只Neng去银行借。今天咱们就来算算， Ru果借200万，要还30年，每个月要还多少钱，这样咱们就Ke以心里有数了知道自己的口袋有多鼓啦，戳到痛处了。！

房贷计算的基础知识

房贷嘛， 就是要算贷款本金、贷款时间、利率还有还款方式。就比如咱们今天要算的，就是200万的本金，30年的时间，年利率是5.5%。还款方式有两种，一个是每个月还固定金额，一个是每个月先还一点本金，然后剩下的还利息，嗯，就这么回事儿。。

等额本息还款法，每月固定还钱

先来说说第一种，等额本息还款法。就是每个月还的钱dou是一样的，但是里面本金和利息的比例会变。 又爱又恨。 公式是这样的：月供=贷款本金×月利率×^还款月数÷。听起来好复杂，对吧？别急，咱们慢慢来。

先说说年利率要换成月利率，就是5.5%÷12=0.4583%。然后还款月数就是30年×12个月=360个月。把这些数字带进公式里一算，发现每个月要还11000.36元。就这么简单，每个月就固定还这么多。

等额本金还款法， 每月本金固定，利息变少

再来说说第二种，等额本金还款法。这个就比较特别了每个月先还一点本金，利息就会变少，所以每个月还的总金额也会慢慢变少。 总体来看... 公式是这样的：月供=贷款本金÷还款月数+×月利率。

比如第一个月，每个月要还的本金是200万÷360=5555.56元。第一个月的月供就是5555.56+×0.4583%，大概就是10989.23元。之后每个月的本金不变，但是利息会越来越少，所以月供也会越来越少。

选择还款方式要谨慎

好了咱们就讲到这里。， 我们知道了Ru果借200万，30年还清，第一种方式每个月要还11000多，第二种方式第一个月要还10989多，之后每个月dou会少一点。所以啊，选择哪种还款方式，还是要根据自己的情况来定，不Neng盲目跟风哦，境界没到。。

极度舒适。 再说说提醒大家， 买房买车固然重要，但是要记得，财务状况也要稳定哦，不要主要原因是贷款压力太大而影响了生活质量。