hen多人想买房子，但又没有那么多钱，所以他们选择了贷款买房。可是这样买来的房子Neng卖吗？下面我来讲讲卖有抵押贷款的房子需要，一定要kan哦！

第一， 搞懂这个房子到底是谁的

别犹豫... 先说说你得知道，这个房子是不是你自己的，还是说是你借了银行的，或者是别人的。Ru果你是借的，那你就得先付清欠款，不然你卖给别人，别人也不会买啊，对吧？就像你借了别人的玩具，你不Neng随便给别人玩一样。

那么怎么知道房子是不是有抵押呢？

hen简单，你去kan房产证上的抵押标记，或者去银行问一下他们dou会告诉你的。 换句话说... Ru果你发现房子被抵押了那你得先还清贷款，把抵押解了这样房子才真正属于你。

第二， 得先把钱还给银行

这个其实和第一点差不多，你得先把银行的钱还了。Ru果你还清了贷款，那么房子就没有抵押了你Ke以自由地卖掉了。不过这个还钱的过程可Neng会有点复杂，你可Neng得去找银行谈，kankanNeng不Neng早点还清。

银行还会收钱吗？

银行可Neng会收你一些手续费，这个你得提前问清楚。Ru果你提前还清贷款， 被割韭菜了。 银行可Neng会让你付一些违约金，这个也得kankan合同上是怎么说的。

第三， 别忘了交那些乱七八糟的费用

卖房子不是那么简单的事情，你还得交hen多钱，比如税费、 从一个旁观者的角度看... 中介费什么的。这些钱可不少，你得提前准备好。

税费怎么算呢？

税费是按照国家规定的，的。你可Neng得去找房产评估机构评估一下房子的价值，然后按照评估后来啊来交税。

第四， 合同要kan好，别让人给坑了

在卖房子的时候，你得和买方签个合同，这个合同可不Neng马虎。你得kan清楚所有的条款， 客观地说... 比如付款时间、交房时间、违约责任等等。

合同里有哪些需要注意的地方呢？

合同里会有hen多细节，比如付款方式、房屋状况描述、双方的权利和责任等等。你得确保这些内容dou是你同意的，Ru果有什么不明白的地方，Zui好找个讼师帮忙kankan，中肯。。

第五，卖房子要慢点，别急

卖房子是个大事情，不Neng急，你得慢慢来。先找个中介帮忙，他们有经验，Neng帮你找到合适的买家。 我算是看透了。 然后你还得和时间赛跑，确保所有手续dou办得顺利。

时间怎么安排呢？

提到这个... 时间安排得kan具体情况了 一般得先还清贷款，然后办理抵押权注销手续，再交税，再说说签合同、过户。这个过程可Neng需要一段时间，你得提前Zuo好计划。

好了说了这么多，卖有抵押贷款的房子需要，你得多留个心眼。 还行。 祝你们卖房子顺利，别被坑了哦！