一、 房屋评估——先kankan你的房子Neng值多少钱

何必呢？ 房子啊，就像我们小时候的玩具，有的可Neng还崭新，有的可NengYi经有点旧了。但是不管新旧，我们得先知道它大概Neng换多少钱。所以Ru果需要，就去找那些专门kan房子的人，他们Neng帮你估一下kankan你的房子Neng卖多少钱。

这种方式啊，就像你买了个新的玩具，但是你没钱，你就把旧玩具卖掉，换点钱买新的。这就适用于那些借了钱买房子，但是还了一部分，欠的债不多的情况。通常买房子的人会先给房子出30%的钱，操作一波。。

二、 准备材料——就像准备上学一样，得带齐东西

过户房子啊，就像上学一样，得带齐东西。你得准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款合同、还款证明等等，就像你上学得带书、笔、作业本一样，我裂开了。。

还得把贷款还清，把房子上的抵押解除。不然过户的时候你就不Neng把房子的产权转给你老婆了，最后强调一点。。

三、 注意事项——过户就像走迷宫，得小心点

过户房子就像走迷宫，你得小心点。你得提前Zuo好准备，过户的时候要注意贷款结清、查查房子的信息、准备好材料、交点税等等。了解清楚过户的流程，这样才Neng保证过户顺利。

审核通过了你得交点钱，就像你上学交学费一样。

四、 办理过户手续——就像去超市买东西，得排队结账

带着你的材料，去房产交易中心办理过户手续，就像你去超市买东西，得排队结账一样。

先说说你得确保贷款Yi经还清了抵押也解除了。然后你得kankan合同，了解清楚过户的事情。 复盘一下。 还得准备好那些材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款合同、还款证明等等。

我直接好家伙。 提交了材料，你就等着审核吧，就像你交了作业，等着老师批改一样。

填了合同，再去不动产登记机构办手续，就像你去学校领奖状一样。

百感交集。 再说说别忘了geng新抵押信息，就像你换了个新书包，得告诉同学一样。

五、 ——过户就像Zuo游戏，得一步步来

过户房子就像Zuo游戏，得一步步来。先查信息，再还贷款，再准备材料，然后办手续，再说说geng新信息。 说句可能得罪人的话... 这样，你就Neng把有贷款的房子平安快速地过户给你老婆了。

有啥用呢？ 过户过程中需要交的税，就像玩游戏得买装备一样，不同的地方，税也不同，得kan当地的规矩。

哎呀，写到这里我有点累了不过我想你们应该dou明白了怎么过户有贷款的房子了吧！祝你们过户顺利，就像过生日一样开心！