未结清贷款的离异夫妻产权变geng， 避免不必要的纠纷

去年啊，我和我丈夫离婚了衙门把原来在我们名下的一处位置hen好的、260平米的商住公寓给了他。那地方啊，就是那种hen繁华的， 试试水。 有70年产权。原来有240万的银行贷款，还有20年没还完，现在还剩200万没还。每个月还有租金和物业费要交。

离婚时 有贷款的房子分割需要评估其价值

离婚的时候，得kankan那房子的实际价值，按照《Zui高人民衙门关于适用若干问题的解释》的规定，离婚时要分割财产，得kan实际价值。评估房子的时候， 得kankan这几点：，在我看来...

离婚后贷款偿还问题应按照以下原则处理

贷款啊，得先还清，抵押登记解除了才Neng办房产证geng名之类的手续。要是夫妻离婚了房子有贷款，那房产证的处理就复杂了。得先商量好房子的归属，要是没商量好，那可就麻烦了，是个狼人。。

离婚协议中明确房屋归一方所有， 该方承担后续房贷，一边给予另一方相应补偿

离婚协议里得写清楚，哪个房子归谁，谁还贷款，还得给另一个一定的补偿。就像，Ru果房子是一方婚前买的，那房子归买的那方，但是婚后还的贷款和增值的部分，得给另一方，请大家务必...。

在处理共同贷款的房产问题时 建议双方协商一致，或寻求律法咨询，以避免后续纠纷

处理这事儿啊，Zui好是双方商量着来或者找个讼师问问，别再说说闹得不愉快。

夫妻离婚房子有贷款怎么办房产证

夫妻离婚了 房子有贷款，那房产证通常还在银行抵押着，不会直接给夫妻俩。得先商量好，然后等条件好了再办，不夸张地说...。

房屋归产权登记一方所有， 另一方享有相应的补偿

要是房子归登记的那一方，另一方就Neng得到相应的补偿，在理。。

离婚时 双方Ke以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿

离婚的时候，Ke以商量着让房子归一个人，那还没还的贷款就归这个人，这个人还得给另一个人一些补偿，坦白讲...。

综上， 无论从按份共有的角度，还是从夫妻共同财产的角度，此房产在男女双方离婚时dou应当平等分割

不管是从按份共有的角度还是从夫妻共同财产的角度，离婚的时候，这房子dou得公平地分，归根结底。。

处理方式， 律法考虑，财务考虑，协商一致，确保协议的合法性和施行力，平衡双方的财务负担

处理这事儿啊，得考虑律法和财务，还得双方协商一致，保证协议合法，还得平衡财务。

律法角度分析

准确地说... 得kankan房子的面积、 位置、楼层、朝向，还有房子的实际价值。

双方的经济状况， 子女抚养问题

还得kankan双方的经济情况，还有子女抚养的问题。

离婚后未还完贷款的房子可不Ke以过户

离婚后 得先还清贷款，一个月左右才Neng拿回房产证，然后才Neng办过户手续。

Ru果房产是一方婚前购买并办理了抵押贷款， 婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归购买方所有

Ru果房子是一方婚前买的，那离婚了房子一般归买的那方， 我倾向于... 但是婚后还的贷款和增值的部分，得给另一方。

若协商由双方共同承担剩余贷款， 需在离婚协议中明确约定各自承担比例及还款方式等，避免后续纠纷

要是商量好由双方共同还贷款，那离婚协议里得写清楚各自承担的比例和还款方式，不夸张地说...。

离婚时处理有贷款的房子， 挺复杂的，得kan律法，还得kan实际情况，双方要好好商量，别闹矛盾。