1. 过户流程，你懂吗？

啊，想要把有贷款的房子给亲人，先说说得过户啊！不经过中介的话， 得把合同和违约条款写清楚，还得签字，卖方房产证上名字的人得在场， 盘它... Yi婚的夫妻双方dou得在场签字。然后带着申请材料去房产局，填表，写存量合同，记得金额要一样哦。

2. 税务问题，头疼不？

啊，赠予房子还要交税，真是麻烦。个人所得税、契税，各种税， 嚯... 搞不清楚。得找专业人士问问，Zuo好税务筹划。

3. 贷款问题，怎么办？

啊，房子还有贷款呢，不Neng直接赠予吧？得先跟银行沟通，kan银行同不同意。Ru果资金充足，Ke以自己还清贷款，或者找第三方帮忙还清，然后才Neng办赠予手续，内卷。。

4. 有贷款的房子Ke以赠与吗？

啊，这个嘛，Ke以但是要注意律法问题。赠与人得是房子的主人，还得有完全民事行为Neng力。房子得有合法的权属证件，不Neng有产权纠纷，出道即巅峰。。

5. 赠与有贷款的房子，怎么操作？

啊，先说说得跟银行商量，kan银行同意不同意。Ru果银行同意，Ke以办转按揭手续，把贷款转到受赠人名下。 对吧？ 然后受赠人得去房产登记部门申请登记，还得重新评估贷款额度，可Neng需要提供新的还款Neng力证明。

6. 注意事项， 别忽视

啊，赠与有贷款的房子，受赠人得办理房产登记手续，还得重新评估贷款额度。 也是没谁了。 赠与人得通知银行，受赠人得跟银行签新的贷款合同。

7. kan这里

啊，赠予就是赠与人把财产无偿给受赠人，受赠人表示接受。但是有贷款的房子赠予，得注意律法问题，先跟银行商量，然后办手续，还要注意税务问题，给力。。

8. 再说说 提醒一下

啊，赠予有贷款的房子，得先还清贷款，解除抵押登记后再办理赠予过户手续。受赠人得办理贷款变geng手续， 受赠人得去房产登记部门申请登记，受赠人得重新评估贷款额度，可Neng需要提供新的还款Neng力证明。