对吧？ 你们猜猜kan，武汉买房用公积金贷款，那个二手房的贷款额度和首付比例是多少啊？嘿嘿，我知道！贷款额度与比例，哦，对了这个得具体kan是不是买新房，买新房和买二手房的计算方法是不一样的哦！一手房公积金贷款额度和比例：购首套。哎呀，这些信息dou好复杂，不过没关系，我来慢慢讲给你们听。

公积金贷款，了解一下？

公积金贷款就像是个神奇的魔法，它让买房变得geng简单了。你们知道吗，这种贷款的利率hen低的，而且拿钱也hen方便，所以hen多小伙伴douhen喜欢用它来买房。但是有hen多小伙伴在申请的时候，dou会遇到一个问题：怎么算公积金贷款的比例啊？别急，我来教你们。

和商业贷款比一比

公积金贷款比那个普通的商业贷款要省好多钱呢！比如Ru果你要用公积金贷款买辆车，Neng省下16.75万的利息呢！你们kan，是不是hen划算啊？ 我个人认为... 不过商业贷款的首付比例Zui低是房屋价款的30%，而公积金贷款的首付比例Zui低也Ke以是这么高的比例哦！

公积金贷款的小秘密

需要提醒大家的是 虽然公积金贷款hen方便，但是也有它的小秘密哦。比如Ru果你想用公积金贷款买车，可Neng需要提取你的公积金账户余额，而且每个城市的规定也不太一样。 差点意思。 2016年啊， hen多城市的信贷政策dou调整了商业贷款的首付比例dou提高了但是公积金贷款的首付比例调整幅度比较小，还是比较友好的。

新房和二手房的贷款额度和比例

Ru果是买新房， 公积金贷款额度好计算，但是一般额度dou不够，得加上商贷；Ru果是买二手房，要注意那个贷款额度计算公式里的“房屋价格”是指评估价， 出岔子。 不是网签价。哎呀，这可真是有点复杂呢！不过同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款省利息约10万元！

公积金贷款比例的计算方法

公积金贷款比例的计算涉及到几个方面：还贷Neng力。这是什么呢？就是的。这个计算方法听起来好复杂啊，不过没关系，我来慢慢给你们解释。

利率的计算和节省金额

层次低了。 公积金贷款的利率比商业贷款要低得多，所以使用公积金贷款买房Ke以省不少利息支出。比如Ru果你贷款1年以内，商业贷款利率是4.35%，公积金贷款利率是2.75%。Ru果贷款5年以上，商业贷款利率是4.90%，公积金贷款利率是3.25%。，你Ke以发现，使用公积金贷款相比商业贷款，每月还款额会geng低，总利息支出也会geng少。

公积金贷款的缺点

不过公积金贷款也有一些缺点。比如需要提供的资料比较多，有些房产项目是不支持公积金贷款的，而且放贷时间也可Neng会比较长。所以大家在申请之前要好好考虑一下哦，扯后腿。。

公积金贷款虽然好，但是大家也要根据自己的实际情况来选择。Ru果你Neng省下hen多利息，那就值得尝试一下。不过记得在申请之前要了解清楚所有的规定和要求，这样才Nenggeng好地享受公积金贷款带来的便利，一针见血。。