一、 房贷基础知识大杂烩

咱们先来了解一下什么是房贷，其实就是借钱买房子。那45万的房贷， ICU你。 30年还清，每个月要还多少呢？这可是个大学问。

二、 房贷计算方法：等额本息VS等额本金

啊这... 先说说咱们得知道两种还款方式：等额本息和等额本金。

太暖了。 等额本息：每个月还的金额是固定的， 但是每个月还的本金和利息比例不一样，每个月的利息会越来越少，而本金会越来越多。

等额本金：每个月还的金额会越来越少， 主要原因是每个月的本金是固定的，而利息会因为本金的减少而减少，醉了...。

三、 具体计算，拿笔算一算

何不... 1、商业贷款：45万房贷30年，采用等额本息还款法月供2593.30元，采用等额本金还款法月供3087.50元且每月递减4-5元。

我的看法是... 2、 公积金贷款：45万房贷30年，采用等额本息还款法月供1958.43元，采用等额本金还款法月供2468.75元且每月递减3-4元。

Ru果以开封贷25年为例， 那么贷45万首套房贷25年月供是3001.98元，贷45万二套房贷25年月供是3086.41元。dou是按照等额本息计算的。

四、房贷利率，你了解吗？

房贷利率，也就是贷款的利息率，不同银行的利率可Neng会有所不同。 内卷... 通常商业贷款的利率会比公积金贷款的利率要高一些。

2021年商业贷45万， 按照4.9%的年利率计算，采用等额本息还款法月供约为2593.30元；采用等额本金还款法月供首月为3087.50元，并且每月递减4-5元，泰酷辣！。

五、房贷还款，怎么算总利息？

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。比如你贷款45万，还款期限为30年，采用等额本息还款法，总利息可Neng会让你瞠目结舌。

六、 贷款计算器，好帮手

说白了就是... 贷款计算器是计算月供Zui简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站dou有相关的贷款计算器，输入贷款金额、还款期限和利率，一键即可算出月供。

所以说房贷这事儿，还得算一算再决定。不管你是准备买房还是正在还房贷，这篇文章dou对你有帮助。赶紧拿笔算算你的月供吧！