你是否曾有过这样的疑问：房龄超过20年的房子，还能不能用作抵押物申请贷款？贷款额度又会有多少？今天我们就来揭开这个谜题。

一、房龄超过20年，能否贷款？

先说说我们要明确一点：房龄超过20年的房子，按道理讲是可以作为抵押物申请贷款的。只是能否获批以及贷款额度取决于多个因素。

二、影响贷款的因素

1. 房屋状况：房屋本身的状况是决定能否贷款的重要因素。房龄超过20年的房子，可能存在一些平安隐患，这可能会影响到银行的审批决策。

2. 所在城市及地段：不同城市和地段的经济状况、 房地产市场发展水平等因素，都会对贷款审批产生影响。

3. 学区：部分银行可能会对学区房有一定的优惠政策，房龄超过20年的学区房在申请贷款时可能会更加容易。

4. 贷款人：贷款人的信用状况、还款能力等都会影响到贷款审批后来啊。

5. 银行政策：不同银行对房龄超过20年的房产贷款政策存在差异，具体要以银行规定为准。

三、 案例分析

小王有一套房龄超过20年的自住房产，位于市中心，地段优越。在向当地一家银行申请贷款时由于房屋状况良好、信用记录优秀，到头来成功获得了50万元的贷款。

案例

四、贷款额度

房龄超过20年的房子，贷款额度可能会受到一定限制。通常贷款额度会根据房屋评估价值、贷款期限等因素来确定。

贷款额度 = 房屋评估价值 × 贷款成数

其中， 贷款成数一般为50%-80%，具体以银行规定为准。

五、 结论

房龄超过20年的房子，虽然存在一定的贷款限制，但并非完全不能申请贷款。通过了解影响贷款的因素，选择合适的银行和贷款产品，提高自身信用状况，相信你也能轻松获得贷款。

需要注意的是本文仅供参考，具体贷款政策以银行规定为准。