夫妻共同房产的处理就像一场没有硝烟的战争。当爱情走到了尽头，房产的归属问题也随之而来。那么离婚时夫妻共同房产的贷款和产权该如何分割呢？本文将带你一步步了解其中的奥秘。

一、 离婚贷款房屋如何分割

当夫妻双方在离婚时对于贷款房屋的分割主要有以下几种方式：

1. 协商分割：双方通过协商达成一致，对房屋进行分割。
2. 竞价分割：双方无法协商一致时可以通过竞价的方式确定房屋的归属。
3. 拍卖分割：双方均不主张房屋产权时依法进行拍卖，分割所得价款。

需要注意的是 离婚贷款房屋的分割并非简单地将房屋价值一分为二，还要考虑以下因素：

• 婚前一方支付的购房款和贷款。
• 婚后共同偿还的贷款。
• 房屋的增值部分。

二、 离婚后未还完贷款的房子可不可以过户

离婚后如果房屋仍有未还完的贷款，是否可以过户呢？答案是可以的。但是在过户前，必须先将贷款结清。具体操作如下：

1. 将房屋的贷款结清。
2. 办理房屋过户手续。

三、 如何认定夫妻共同房产

在离婚时如何认定夫妻共同房产也是一个关键问题。以下几种情况属于夫妻共同房产：

• 婚后双方共同购买的房产。
• 婚后一方父母出资购买的房产，但登记在双方名下。
• 婚后双方共同偿还的贷款购买的房产。

四、 案例分析

张女士和王先生结婚后共同购买了一套房产，并以张女士的名义办理了贷款。在婚后双方共同偿还了部分贷款。只是由于性格不合，两人到头来选择离婚。在分割房产时 衙门根据双方婚后共同偿还的贷款金额、房屋增值部分等因素，断决房屋归张女士所有，王先生需支付相应的补偿。

离婚贷款房屋的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在实际操作中，夫妻双方应本着公平、公正的原则，通过协商或律法途径解决争议。一边，了解相关律法法规和实际案例，有助于更好地维护自身权益。