话说这荣盛发展啊，2020年那融资成本，真是让人又爱又恨。就像咱们平时去菜市场买菜，本来想买点新鲜的，结果价格给你噌噌往上涨，心里那个别扭啊！这融资成本，说白了，就是企业借钱时交的“税”，交得越高，企业赚钱就越难。咱们今天就来好好扒一扒，这利率一波动，荣盛发展这艘大船是咋在风浪中前行的。

你想想，2020年那会儿，整个金融圈都像坐过山车似的，利率上下颠簸。这利率呀，可不是个小玩意儿，它就像个无形的指挥棒，指挥着大家的钱往哪儿流。利率一高，企业借钱就贵，这成本往哪儿搁？可利率一低，企业又得担心借多了还不起，那又得愁眉苦脸了。

咱们得先搞明白，啥叫综合融资成本。简单就是企业为了凑钱干事儿，通过各种方式借钱时，交的所有费用的总和。这费用五花八门，有利息、手续费，还有那些杂七杂八的隐性成本。荣盛发展2020年的综合融资成本，就是他们这一年为了借钱花掉的所有“血汗钱”。这成本高不高，直接关系到他们能不能赚钱，能不能把房子盖起来卖给老百姓。

直接融资成本，说白了，就是企业直接从资本市场那块儿借钱花。比如，荣盛发展2020年可能通过发行股票、债券这些方式，直接向那些钱多得没处花的投资者要钱。要钱的时候，得交发行费、利息啥的，这些加起来就是直接融资成本。这成本高不高，得看市场行情，看投资者愿不愿意借钱给他们。2020年那会儿，市场环境不好，投资者都谨慎得很，荣盛发展想借钱，那成本自然就高了。

2月7号，荣盛发展公告说，他们境外子公司发行了3亿美元债券，期限364天，票面利率...哎，这利率得查查公告才能知道，不过反正2020年那会儿，利率波动挺大的，这债券利率肯定也受影响。境外借款，那利率跟国内还不一样，得考虑汇率啥的，更复杂了。

利率这玩意儿，跟金融机构的赚钱能力直接挂钩。利率一高，银行放贷款赚得更多；利率一低，银行就得想辙子省钱了。这利率波动，就像水里的波浪，推着大家都跟着晃。具体利率一调整，会影响社会的总需求和总供给。利率一低，大家借钱方便，消费和投资都增加了，总需求就上去了。但长期看，企业投资规模大了，总供给也会跟着增加。利率波动还会影响资产价格，比如股票、房子啥的，利率高了，大家就不愿意借钱投资这些了，资产价格就容易跌；利率低了，借钱投资就容易，资产价格就容易涨。

除了利息、手续费，还有其他融资相关费用。比如，2020年荣盛发展发行了债券，还得交债券发行费用，这费用有时候也挺高的。还有融资租赁费用、短期融资利息啥的，都是融资成本的一部分。这些费用加起来，可就不是个小数目了。

荣盛发展2020年的综合融资成本，总的来说是有点高的。这主要是因为，2020年那会儿，融资监管加强了，融资渠道也收紧了，尤其是对民营房企。荣盛发展作为民营房企，自然也受到了影响。他们的融资利率走高，资本化的利息随着项目交付结算，进一步压低了项目毛利率。简单就是借钱成本高了，盖房子的利润就少了。

看看荣盛发展2020年的具体数据吧。他们贷款利息支出30亿元，比去年多了10亿元，幅度差不多33%。这主要是因为他们加大了贷款规模，盖房子得钱嘛。贷款利率方面，2020年是5.0%到6.0%，跟2019年差不多。但你要知道，这利率只是表面上的，实际上，他们还得交各种手续费、发行费啥的，成本可高了去了。

面对这样的困境，荣盛发展能咋办呢？总不能干瞪眼吧？他们得想办法降低融资成本，提高项目的盈利能力。具体可以试试以下几个办法：

优化贷款结构，降低贷款利率。比如，可以考虑调整贷款期限、利率啥的，看看能不能跟银行谈成更优惠的条件。毕竟，银行也不是傻子，荣盛发展有那么多房子卖，银行也得想辙子跟他们合作。

控制债券发行规模，提高债券利率。这听起来有点矛盾，但你要知道，债券发行规模大了，发行利率可能反而会高。所以，得控制好发行规模，同时提高债券利率，吸引投资者。当然，这得看市场行情，不能太贪心。

第三，合理安排融资方式，降低融资风险。比如，可以长短结合、线上线下相结合等，这样既能满足资金需求，又能降低风险。毕竟，借钱是有风险的，万一还不上，那可就麻烦了。

最后，加强信息披露，提高企业信用评级。这样既能增强投资者的信心，又能降低融资成本。毕竟，信用好，借钱就容易，利率也低。

咱们老百姓呢，也得多关注这些信息。毕竟，房价的涨跌，跟这些企业的融资成本、盈利能力息息相关。如果企业融资成本太高，盖房子的利润太低，那房价就可能上涨；如果企业融资成本太低，盖房子的利润太高，那房价就可能下跌。所以说，关注这些信息，也能帮咱们更好地判断房价的走势。

荣盛发展2020年的融资成本问题，是个复杂的问题，需要多方面的努力才能解决。希望他们能够克服困难，走出困境，也希望整个行业能够健康发展，让咱们老百姓买得起房，住得舒心。