说起金地集团啊，这名字在房地产圈里可挺有名的。但今天咱不说房地产，不说那些冰冷的数字报表，咱聊聊他们怎么把融资成本给降下来的，这事儿跟咱们普通人有什么关系？其实关系大了去了，尤其是那些想搞汽车抵押贷款的朋友们，金地这招儿值得好好琢磨琢磨。

你想想，现在谁还不知道金地集团？人家那可是出了名的稳健，不像有些兄弟公司，去年刚上市，今年股价就跌得找不着北。金地这老牌房企，人家从96年就开始搞房地产了，经验那叫一个丰富。人家融资成本低，这可不是吹的，2015年人家销售毛利率还维持在28.59%，这数字听着就让人安心。再看看人家一季度末有息负债近千亿，融资成本只要降0.5个百分点，那就能省下5个亿的利息，这数字够不够震撼？

先说说啥叫融资成本。说白了，就是你借钱的时候，除了本金，还得付的各种利息、手续费啥的，全加起来就是融资成本。金地集团这帮人，肯定比咱们懂得多，他们那专业财务团队，玩儿的就是心跳，啥高杠杆、低负债，人家玩得那叫一个溜。记得去年行业里有个大佬说，融资成本5%以下的房企只有14家，5%-6%的5家，6%-7%的11家，最牛的绿景控股才2.26%，金地虽然没到那么低，但跟行业平均水平比，那也是强不少。

金地这帮人玩融资那叫一个花，啥方式都试。银行贷款、发债券、搞股权融资，甚至还有信托融资、供应链金融，十八般武艺样样精通。他们发行公司债、中期票据，虽然得付点发行费用，但总比光靠银行贷款强吧？你想想，要是只靠银行，那利率得多高？金地还特别会玩组合拳，啥银行贷款利率低，债券市场波动小，股权融资成本低，他们都能给你搭配得明明白白。就像咱们搞汽车抵押贷款的，也得会搭配，不能光盯着一个渠道，得看哪个适合咱，哪个成本最低。

但光会玩还不行，还得懂政策。现在房地产调控政策紧，"三条红线"一出来，不少房企日子都难过了。金地这帮老江湖，肯定早就算计好了，该收缩就收缩，该调整就调整。他们还特别会控制负债，去年人家销售费率还下降了，管理费率也降了，这说明啥？说明人家管理得稳，不会为了冲业绩瞎花钱。再看看人家那总资产周转率，虽然不算特别高，但也不低，这说明钱没白花，都在有效运转呢。

那金地到底咋降低融资成本的？咱一个个来说。人家多元化融资渠道玩得溜。你想想，银行贷款、发债、股权融资，样样都有，谁要是跟他们关系好，都能沾点光。优化资本结构。这招儿高明，简单说就是负债和权益比例要调好，不能光借钱，还得有自有资金撑着。再比如，跟金融机构搞好关系，平时多走动走动，关键时刻人家才愿意帮你。还有，提升信用评级，这比啥都强，评级高了，借钱利率就低了。最后，引入风险管理工具，这招儿更狠，利率要涨了？签个固定利率协议，把利息给锁死，省得吃亏。这些招儿，咱搞汽车抵押贷款的也能学，比如多跟车贷平台合作，多了解市场利率，关键时刻也能省下不少钱。

其实说白了，金地这帮人就是会"算账"。啥时候该借钱，啥时候该还钱，啥渠道成本低，啥渠道风险大，他们心里门儿清。就像咱们搞汽车抵押贷款的，也得学会算账，不能光看眼前利益，得考虑长远。比如，利率低了，是现在借还是以后借？利率高了，是现在借还是等降了再说？这些都要好好琢磨琢磨。

说到底，金地集团能降低融资成本，靠的是经验、智慧，还有那帮专业的人。咱们普通人搞汽车抵押贷款，虽然规模没人家大，但也能学点东西。比如，多了解市场，多跟金融机构打交道，多计算成本，多控制风险。只要咱们用心学，用心干，肯定也能把成本降下来，把生意做得更好。

最后说点题外话，现在房地产市场变化快，政策也紧，金地这帮人能保持稳健，确实不容易。咱们搞汽车抵押贷款的，也得学会适应变化，该收缩就收缩，该调整就调整。只有这样才能在激烈的市场竞争中活下来，发展好。毕竟，这年头，能活下来的都是真本事，能发展好的都是真英雄！