一、抵押贷款前必须搞清楚的几个问题

朋友，你是不是也遇到过这种情况：手头有几套房子，想拿去银行抵押贷款周转周转，结果发现房产证找不到了？别急，今天咱们就来聊聊房子抵押贷款那些事儿，顺便说说房产证丢了怎么补办。

1. 哪些房子不能用于抵押贷款？

先说重点，不是所有房子都能当抵押物。银行在这方面可挑得严呢！

• 未还清按揭的房子——简单说，就是你还欠银行钱的房子。银行本来就把这房子抵押在自己那儿了，怎么还能再押给别家呢？

• 未满五年的经济适用房——这得从政策说起。当初国家给低收入家庭卖房时，价格打了个折，但产权没完全转给你。所以银行不敢收这种房子做抵押。

• 房龄太老的房子——比如超过20年的二手房，面积还不到60平方米。这种房子不好出手，银行怕你拿去卖的时候卖不出去，钱收不回来。

• 小产权房——这种房子连村委都不一定有权发证，更别说去银行贷款了。你想想，连个合法的房产证都没有，银行怎么敢收？

这得看房产评估价。比如你有一套房子值500万，银行根据市场行情评估后，可能只按7成收——也就是350万。这350万就是你能贷到的最高额度。

3. 抵押贷款的放款金额通常基于抵押房产的市场价值

借款人需要提供专业机构出具的房地产评估报告，并根据评估结果合理规划还款能力。

二、房产证丢了怎么办？补办手续全攻略

房产证丢了可不是小事，尤其是你要拿房子去抵押贷款的时候。不过别担心，补办手续其实不难，关键是要按步骤来。

1. 挂失

• 到当地报社挂失。记得要整版刊登，这样才有效果。

• 然后，到不动产登记中心说明情况，提供身份信息。工作人员会给你开具一个"遗失登报证明"。

• 申请人身份证原件和复印件。

• 刊登遗失声明的整版报纸原件。

• 如果委托他人办理，还需要提供委托书和代理人身份证。

• 30天内没有异议，就可以到登记部门申请"遗失换证登记"。

• 工作人员会审核你的材料，没问题的话就会给你发新的房产证。

• 补办房产证需要一定时间，一般要2-3个月。所以如果你急着用，最好提前准备。

• 补办过程中，所有和房产相关的手续都要暂停办理，比如过户、抵押等。

  

抵押贷款虽然方便，但风险也不小。下面这些小技巧，能帮你把风险降到最低。

在考虑抵押贷款前，一定要搞清楚你的房子属于哪种性质。如果是经济适用房，得先看看满五年没有；如果是小产权房，那基本就别想了。

不要只听中介说什么，最好找专业机构做评估。评估价越高，你能贷到的钱就越多。

3. 选择合适的融资方案

如果你有多套房子，可以尝试把符合条件的房子组合起来抵押。比如一套房龄老的，配一套新的，这样银行可能会更愿意贷款。

4. 咨询专业法律意见

复杂的房地产市场和多变的金融政策，普通人很难完全搞懂。这时候最好请律师帮忙，确保所有操作合法合规。

说起来，我去年就经历过一次抵押贷款。当时手头紧，想把多余的房子押给银行贷点钱周转。还好提前做了功课，才知道哪些房子不能抵押，哪些材料需要准备。

结果去银行申请时，正好遇到一个老客户也在办抵押。人家一听说我的房子是二手房，房龄有点长，就劝我最好再找套新房子搭配着押。后来我采纳了这个建议，顺利贷到了所需的资金。

这件事让我明白，抵押贷款不是简单填几张表就行的，里面门道可多着呢！

抵押贷款虽然是个好东西，但不是所有房子都适合抵押。在申请前，一定要先了解清楚政策，评估好风险。至于房产证丢了，别慌，按部就班补办就行。

希望这篇文章能帮到你！如果你还有其他问题，欢迎随时问我。