话说这房子，就像个老伙计，你养它不容易啊。特别是当你手头紧，想拿它当“ pizzas” 撬点钱的时候，各种名堂的手续费就来了。不过话说回来，这年头谁还没点周转不灵的时候呢？就像我上次急着换个小车驾照，那摩托都几年没年检了，真是尴尬。不过还好，考了个小车本，这下出行方便多了。扯远了，咱们还是聊聊这房照抵押贷款手续费的事儿吧。

你想想，这房子抵押出去，金融机构得做多少事儿啊？评估、登记、保险，哪样不得花钱？这些钱从哪儿来？当然得从贷款总额里扣除一部分。所以，这手续费就像一道隐形的门槛，高不高，直接影响着你最终能拿到多少钱，算不算划算。这就好比你去菜市场买菜，老板说这菜新鲜，但附加条件是得买十斤，你想想，这菜价要是贵了，划不划算？

我有个朋友，前几年抵押房子贷款做生意，当时也没太注意手续费的事儿，结果到头来，扣除各种费用，实际能用的钱没剩多少。后来他懊恼地说：“早知道这么麻烦，当初还不如找找关系低息贷点款！”你看，这事儿闹的，本来想搞钱，结果反而更紧张了。所以啊，这房照抵押贷款手续费，咱们可得好好说道说道。

先说说这手续费都包括啥。一般主要有这几块：

1. 评估费：这就像给房子拍写真，得请专业人士来估价。通常按评估价值的千分之几来算，有的机构可能低至千分之零点五，高的能到千分之二。这玩意儿看着不多，但要是房子评估价高，加起来的数目也不小。

2. 登记费：这得去房管局或者交易中心办手续，得交点工本费。这个费用不高，一般也就几百块，但具体得看你所在地的规定。

3. 保险费：这就像给房子买个护身符，防止意外损失。保险费率一般在千分之零点五左右，但具体还得看保险公司怎么定。有的保险公司可能还会根据你的信用记录、还款方式来调整费率。

4. 律师费：这主要是涉及法律文件的审核、起草等服务。有的机构可能不单独收这个费用，但有的可能会按件收费，有的可能按评估价值的千分之几来算。这个费用比较灵活，得看机构怎么定。

这几种费用加起来，一般占贷款总额的千分之几到千分之几点几不等。具体得看你所在地的政策和机构怎么定。有的机构可能收费低，但服务不好；有的机构可能收费高，但服务周到。所以，选择机构的时候，得综合考虑。

那么，这手续费怎么计算呢？一般评估费、保险费、律师费这些是按比例计算的，登记费是按件收费的。比如说，你贷款100万，评估费是千分之一，那评估费就是1000块。保险费率是千分之零点五，那保险费就是500块。登记费是500块。这样，总共的手续费就是2000块。

话说回来，这手续费虽然看着不多，但加起来也是一个不小的数目。特别是对于贷款金额较大的这手续费简直就是一笔不小的开支。那么，有没有办法降低这手续费呢？当然有！

2. 调整贷款金额和期限：一般贷款金额越高，贷款期限越长，手续费就越高。所以，如果你不是特别需要这笔钱，可以考虑降低贷款金额或者缩短贷款期限，这样可以节省不少手续费。

3. 提前准备材料：如果你能提前准备好所有材料，比如身份证、房产证、收入证明等，可以加快审批速度，减少机构的管理成本，从而降低手续费。

4. 与机构协商：如果你对机构的收费标准有异议，可以尝试与机构协商，看是否能降低一些费用。一般如果你是机构的优质客户，或者你贷款金额较大，机构可能会愿意给你优惠。

6. 考虑其他融资方式：如果手续费太高，你也可以考虑其他融资方式，比如信用贷款、合伙贷款等。这些融资方式的费用可能比房照抵押贷款低，但风险也可能更高。

降低房照抵押贷款手续费的方法有很多，关键是要根据你的实际情况来选择。记住，多问几家，多比较，才能找到最适合自己的方案。

这房照抵押贷款手续费的事儿，说起来复杂，其实也没啥。就像我朋友最后说的：“搞清楚各项费用，提前做好预算，就不会有啥大问题。”你看，这话说得多实在。所以，你在申请贷款之前，一定要把所有费用都了解清楚，做好预算，避免到时候手忙脚乱。

就像我那朋友，现在生意做大了，每次看到那栋楼，都会想起当初抵押贷款的情景，感慨万千。他说：“当初要是多了解点手续费的事儿，现在可能又多赚了几笔。”你看，这话说得多有道理。