日照市， 这座充满活力的海滨城市，不仅以其美丽的自然风光著称，更以其金融服务的便捷和多样性吸引着众多创业者。在这个城市，按揭房贷款和房屋抵押贷款成为许多人实现梦想的金融工具。但你是否曾想过这些贷款能否助力你的生意周转呢？今天我们就来探讨一下这个问题。

先说说让我们明确一点，房屋抵押贷款和按揭房贷款虽然都是抵押贷款，但它们的目的和用途有所不同。按揭房贷款，顾名思义，主要用于购房。而房屋抵押贷款则更加灵活，既可以用于消费，也可以用于企业经营。

在日照市，大部分银行的抵押额度一般在100万至1000万之间，有的甚至高达500万。而经营型贷款就只能用于企业经营，比如采购原料、房租、水电、员工工资等。那么按揭房贷款和房屋抵押贷款能否用于生意周转呢？

答案是肯定的。目前，很多银行的抵押产品都是经营性抵押贷款，是针对中小微企业推出的。只要你拥有营业执照，有真实经营，就可以办理。比如 王先生，一位基层员工，他关注到这一点，并表示：“当然可以了通常房屋抵押贷款的用途就是消费或者企业经营啊。”

但是 使用按揭房贷款和房屋抵押贷款进行生意周转，需要注意以下几点：

1. 贷款用途：银行通常会要求借款人提供详细的借款用途，如果借款用途是用于开展生意，银行可能会对借款人的经营能力和风险做更严格的审核。

2. 还款能力：借款人需要有足够的还款能力， 否则在经营过程中出现亏损或经济困难，可能会导致无法按时还款，从而影响信用记录。

   

3. 抵押物风险：如果借款人将房屋作为抵押物， 一旦无法按时还款，银行有权将房屋变卖来偿还借款，这对借款人的财务状况和生活产生较大影响。

4. 投资项目选择：借款人需要谨慎选择投资项目，避免主要原因是投资失败而影响还款。

在具体操作上， 如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再用于生意周转。

还有啊，按揭房二次抵押贷款也是一种可行的选择。其额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。需要注意的是房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。

在日照市， 房屋抵押借资适用范围广泛，包括房产抵押大额消费贷款、房子抵押经营贷款、按揭房屋抵押资金周转贷款、住房抵押出国留学贷款、企业购房合同抵押生活支出贷款等。申请条件包括有稳定工作、在日照市有可抵押的房屋、年龄在18-65周岁或18-60周岁等。

按揭房贷款和房屋抵押贷款在生意周转中具有一定的作用，但需要谨慎操作，确保自身财务平安和信用记录。在日照市，你可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式，助力你的生意发展。记住合理的资金周转是生意成功的关键。