在遂宁市，拥有一套全款购买的房产，似乎就意味着拥有了稳定的生活基石。只是当你突然面临资金短缺的困境，是否想过将这套房产作为抵押，向银行申请贷款呢？公司法人是否也能参与到这一流程中呢？今天我们就来聊聊这个话题。

先说说让我们来了解一下全款购房后如何办理银行抵押贷款。这个过程并不复杂，但需要一些必要的步骤和准备。

一、 全款房抵押贷款的办理流程

1. 填写申请借款人需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交相关证明材料。
2. 提交材料这些材料包括借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款用途证明等。
3. 评估价值银行会对房产进行评估，确定抵押贷款的额度。
4. 签订合同借款人与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
5. 办理登记购房者还需去房屋所在地的房管局办理抵押登记。
6. 交付产权证借款人需要将抵押房产的产权证书交给银行。

二、公司法人能否申请房产抵押贷款

答案是肯定的。公司法人可以申请房产抵押贷款，但需要满足一定的条件。先说说公司法人需要在贷款经办行开立账户，并办理结算及信贷业务至少1年。接下来银行会参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。

三、 遂宁市房产抵押贷款的优势

1. 利率相对较低由于有抵押物的存在现房抵押借款利率较低。
2. 借款期限时间长正常10~20年，最长现房借款期限为30年。
3. 借款额度高现房评估价值的50%~70%左右，现房价值高能达上限为1500万元左右。
4. 审批率高将现房抵押给银行， 对银行来说会减少放款的风险，所以呢，在其他现房借款审核方面的要求上会比较宽松。

四、遂宁市房产抵押贷款的注意事项

1. 房产年限要求住宅的年限在20年之内。
2. 房产面积抵押住宅借资的面积要大于50平米。
3. 房产价值抵押房产的价值需要达到一定的标准。

五、 案例分析

小王是一家公司的法人，由于公司需要扩大经营规模，他决定将自己在遂宁市的全款购房作为抵押，向银行申请贷款。在准备了一系列材料后他顺利地获得了贷款。这不仅解决了公司的资金问题，也让他对自己的决策更加自信。

六、个人见解

在我看来房产抵押贷款是一种有效的融资方式。对于有稳定收入和良好信誉的人这是一种不错的选择。但需要注意的是在申请贷款时一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

全款购房后办理银行抵押贷款是一个可行的选择。无论是个人还是公司法人，只要满足条件，都可以申请。在遂宁市，这一业务已经得到了广泛的应用，为许多企业和个人解决了资金难题。