在宜昌，拥有一套房产，如何利用它来获得一笔贷款？全款房产抵押贷款，这个过程是怎样的？今天我们就来揭开宜昌个人房产抵押贷款的神秘面纱。

先说说让我们从房产证入手。只要房产证上登记的名字符合银行办理抵押贷款的条件，申请过程就会变得简单许多。通常 银行办理房产抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房屋符合银行要求：一般时候，银行受理20年以内的、产权清晰的、可以上市交易的房产。
2. 信用情况符合：银行的客户经理会查你的信用情况，如果信用太差，银行是不会受理的。
3. 房主的还款能力：你有抵押物还不够，还要有偿还贷款的能力。

接下来我们来探讨一下宜昌个人房产抵押贷款的流程。

1. 选择合适的贷款机构：银行贷款利率低，平安可靠，但审批速度和贷款要求可能较严格。不同银行对于房产能给出的贷款比例、房产要求等有所不同，需根据自身房产情况考虑。比方说宜昌建行在申请前需要了解其提供的不同贷款产品及其特点，以便选择最适合自己的贷款产品。

2. 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、 证件按要求准备齐全，包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证明等。

3. 提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，银行将对申请材料进行审核。

4. 贷款审批：银行对借款人的信用情况、还款能力等进行审核，审批通过后双方签订贷款合同。

5. 评估房屋：银行对抵押的房产进行评估，确定贷款额度。

6. 建委做抵押登记：借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

7. 放款：抵押登记办理后银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

   

当然 除了以上流程，还有一些需要注意的事项：

1. 抵押物为房产的，房龄一般不超过30年，房产贷款授信期限+房龄原则上不超过40年。

2. 原则上不接受宜昌市闲置6个月以上的商业房产作为抵押物。

3. 宜昌市房产变现能力强， 房地产结构完好，水电环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，无纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4. 不接受宜昌市房产面积小于30平方的房产作为抵押。

5. 循环授信，以宜昌市现房抵押借款，最高可达现房价值的70%左右，商用房亦是。

6. 借款期限，现房借款期限最长30年，循环授信，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。

7. 二次抵押贷款：对于已经抵押的房产，如果需要 抵押，可以申请二次抵押贷款。

宜昌个人房产抵押贷款的流程并不复杂，只要按照以上步骤进行，就能顺利获得贷款。当然在申请贷款的过程中，要注意选择合适的贷款机构，准备齐全的贷款材料，以及注意一些细节问题。希望本文能对您有所帮助。