在合肥市，个人或企业若想办理房屋二次抵押贷款或银行信用贷款，需了解一系列流程和条件。本文将围绕这一主题，为您详细解析。

一、何为房屋二次抵押贷款？

所谓二押， 即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清的情况下 进行抵押贷款。比方说工商银行和招商银行要求必须是本行按揭。

二、 合肥市房屋抵押贷款简介

合肥市房屋抵押贷款是指以个人或企业名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款。银行对个人征信的问题监察非常严格，可以说你征信不通过的话，即使名下有房产，贷款成功率也是很低的。

三、办理条件

1. 具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65岁之间。

2. 有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款。

3. 房产符合抵押条件，如未结清贷款、无产权纠纷等。

4. 良好的信用报告，没有不良信用记录。

   

5. 银行要求的其他条件。

四、 办理流程

1. 提交申请：借款人向银行提出房屋抵押贷款的书面申请，并提供个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等资料。

2. 银行调查、审批：银行对借款人提供的资料进行调查，核实信息真实性，并审批贷款。

3. 签订合同并公证：借款人与银行签订贷款合同，并进行公证。

4. 办理抵押登记：借款人需到相关部门办理抵押登记手续。

5. 贷款发放：银行根据合同约定，将贷款发放至借款人账户。

6. 按期还款：借款人按合同约定，按期偿还贷款本息。

7. 注销抵押：贷款结清后借款人需到相关部门办理抵押注销手续。

五、贷款额度

1. 短期借资：一年以下利率为4.6%左右。

2. 中期借资：三年以上，利率为3.7%左右。

3. 长期借资：五年以上，利率根据市场情况调整。

六、还款方式

1. 先息后本：每月偿还利息，贷款到期时一次性偿还本金。

2. 等额本息：每月偿还相同金额的贷款本息。

3. 无本续贷：贷款到期前，借款人申请续贷，无需偿还本金。

七、办理机构

1. 银行：合肥市各大银行均可办理房屋抵押贷款。

2. 金融机构：部分金融机构也提供房屋抵押贷款服务。

合肥市个人或企业办理房屋二次抵押贷款或银行信用贷款，需满足一定的条件，并遵循相应的流程。在选择贷款机构时要综合考虑利率、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方案。一边，要注重信用记录，按时还款，以免影响个人或企业的信用评级。