莆田市全款购房后许多人手中握有现金却苦于资金周转，这时咨询银行抵押贷款事宜便成了当务之急。只是如何通过正规公司咨询，确保贷款过程顺利进行，成为了不少人心中的难题。下面就让我们来详细解析一下如何通过正规途径，顺利完成银行抵押贷款。

一、 了解抵押贷款的基本概念

抵押贷款，顾名思义，是指借款人以自己或第三方的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款期间，银行将房产作为担保，以确保借款人按时偿还贷款。若借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物。

二、 抵押贷款的优势

1. 利率相对较低：由于借资人提供了住房作为抵押，莆田市借资机构所要承担的风险自然也下降了不少。所以呢，银行会给予借资人较低的利率。

2. 借资额度较高：住房抵押贷款的额度最高可达住房评估值的八成，可以有效解决借资人大额资金需求的困难。

3. 借资期限较长：用住房抵押贷款， 授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年，是许多借资人的首选。

4. 可用他人住房作抵押：在莆田市，除本人房产外他人房产也可作为抵押物。

5. 灵活多样：莆田市抵押贷款业务种类繁多， 如住宅抵押贷款、商住房产教育贷款、按揭现房抵押应急贷款等，满足不同需求。

三、 如何通过正规公司咨询银行抵押贷款事宜

1. 选择正规公司：在莆田市，有许多专业从事抵押贷款咨询的公司。在选择时应注意查看公司的资质、信誉和口碑。

2. 了解抵押物要求：抵押现房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。还有啊，房龄、面积、未列入拆迁规划等也是重要条件。

3. 提交资料：与银行签订借款合同、抵押合同等相关律法性文件，并提供身份证、房产证等证明材料。

   

4. 评估价值：银行将对抵押物进行评估，以确定贷款额度。

5. 签订合同：在取得贷款承诺书并就所抵押的房屋办理保险后 即可持上述资料及贷款承诺书、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单等，与银行签订借款合同、抵押合同等。

四、案例分析

小李全款购买了一套房产，由于急需资金周转，他选择了抵押贷款。在朋友的推荐下他找到了一家专业从事抵押贷款咨询的公司。在了解抵押物要求、提交资料、评估价值、签订合同等流程后小李顺利地拿到了贷款，解决了资金难题。

五、个人见解

在办理银行抵押贷款时借资人应充分了解相关律法法规和贷款政策，确保自身权益。一边，选择正规、专业的咨询公司，有助于提高贷款成功率，降低风险。

通过正规途径咨询银行抵押贷款事宜，关键在于选择合适的咨询公司、了解抵押物要求、提交相关资料、签订合同等。只要认真准备，相信每个人都能顺利拿到贷款，解决资金难题。