在宜宾这座充满活力的城市，个人房产抵押贷款成为不少市民解决资金短缺的利器。只是面对银行抵押贷款和信用贷款，很多人却感到一头雾水这个。今天就让我们一起来揭开这两大贷款方式的神秘面纱，为你提供最实用的贷款攻略。

先说说让我们来了解一下宜宾市个人房产一押二押贷款的基本流程。以银行抵押贷款为例， 借款人需要向贷款银行提交一系列材料，包括但不限于抵押物资料、借款人所在单位出具的固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等信息证明。

需要留意的是 房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。还有啊， 借款人还需要满足一些基本条件，如年龄在25-65周岁之间，抵押房产的房龄在15年内，有合法有效的身份证明及房产贷款行所在地宜宾市户籍证明，具有良好的个人信用记录，无任何违法行为及不良记录，有稳定的收入来源和按期足额偿还房产贷款本息的能力，以及有明确的贷款用途等。

接下来我们来探讨一下房产二次抵押贷款的特殊条件。以中国银行为例， 房产二次抵押的特殊条件有以下几种：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行贷款购买的。

在实际操作中，一些借款人可能会遇到房子被法拍后不够偿还一押的情况。此时借款人就可能面临无法偿还贷款的风险。针对此类问题， 孙耀先讼师合伙人讼师团队提供了以下建议：反馈找个人做了房产二押，房子被法拍后不够偿还一押，他就不还我的钱了。针对此类情况，孙讼师团队建议借款人积极与贷款银行沟通，寻求解决方案。

那么银行抵押贷款和信用贷款有哪些区别呢？先说说抵押贷款需要提供抵押物，而信用贷款则无需抵押物。接下来抵押贷款的利率相对较低，但审批流程较为严格；信用贷款的利率较高，但审批流程相对简单。对于借款人选择哪种贷款方式应根据自身实际情况和需求来决定。

在宜宾市， 住宅抵押贷款、分期房产生活支出贷款、抵押现房商务活动贷款、抵押小产权房屋周转贷款、抵押商品住宅大额消费贷款、购房合同资金周转贷款、住宅二次抵押贷款等都是常见的贷款产品。这些贷款产品的额度与年限、利率与还款方式各有不同。以宜宾市住宅贷款为例， 办理贷款需评估公司对住宅进行评估，贷款额度一般较高，为宜宾市住宅评估总值的7成左右；贷款年限较长，为30年，贷款人年龄+贷款年限不超过70周岁；住宅抵押贷款利率是在银行基准利率的基础上上浮；还款一般采用等额本息的还款方式。

还有啊， 宜宾市现房抵押借款具有以下优势：1、利率低，年化利率低至3.85%左右；2、审批宽松，近期征信良好，有足够的还款能力即可通过审核；3、还款期限长，最长可达30年；4、使用灵活，还款方式多样。

在宜宾市办理个人房产抵押贷款，无论是银行抵押贷款还是信用贷款，都需要借款人具备一定的条件，如年龄、房龄、信用记录等。一边，借款人还需了解各类贷款产品的特点，选择最适合自己的贷款方式。在此过程中，如有疑问或遇到困难，可寻求专业人士的帮助。相信通过本文的介绍，你已对宜宾市个人房产抵押贷款有了更深入的了解。