在衡阳，房产成为了一种可靠的金融工具，为个人和企业提供了多种贷款选择。无论是个人房产银行贷款，还是一押二押贷款，亦或是企业银行贷款，这里都有丰富的选择等待你探索。今天我们就来深入探讨一下这些贷款类型，以及它们各自的特点和适用场景。

先说说让我们从个人房产银行贷款开始。这种贷款通常用于个人购房、装修、教育等消费用途。衡阳市的房产市场丰富多样，包括二手房、现房、按揭房等，为贷款提供了多样化的选择。

1. 抵押二手房产周转贷款：这种贷款适用于那些急需资金周转的个人，通过抵押自己的房产来获得贷款。由于风险较高，利率相对较高。

2. 商住两用现房助学贷款：这种贷款适用于那些需要资金支持子女教育的个人。由于商住两用房产具有较高的流动性，银行通常愿意提供较高的贷款额度。

3. 集体房屋商务活动贷款：这种贷款适用于那些需要资金支持商务活动的个人。由于集体房屋的流动性相对较低，银行可能会要求较高的抵押物价值。

4. 社保贷、 信用贷、保单贷、积金贷款等：这些贷款类型适用于那些有稳定收入来源的个人，如公务员、事业单位员工等。由于风险较低，利率相对较低。

接下来我们来看看一押二押贷款。一押贷款指的是将房产抵押给银行获得贷款， 而二押贷款则是在一押贷款的基础上， 将房产抵押给其他金融机构获得贷款。

1. 一押贷款：贷款额度较高，利率相对较低，但抵押物价值要求较高。

3. 一押二押贷款的流程相对简单，审批速度快。

再说说我们来看看企业银行贷款。企业银行贷款适用于那些需要资金支持经营活动的企业。

1. 抵押商住两用房屋建筑装修贷款：这种贷款适用于那些需要资金支持建筑装修的企业。

2. 公司住宅大额消费贷款：这种贷款适用于那些需要资金支持大额消费的企业。

3. 押车借资、公积金借资、汽车抵押等：这些贷款类型适用于那些有车辆或其他资产的企业。

在衡阳市， 银行抵押贷款的申请条件主要包括：

1. 房产证至评估机构，给衡阳市房屋评估，出具可贷金额。

2. 衡阳市抵押房产的借资人，在18~50周岁之间。

3. 抵押房产面积需要在40平米以上。

4. 房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。

5. 根据抵押物变现能力和衡阳市现房贷款人还款能力综合确定授信期限。

6. 现房使用年限+授信期限≤40。

   

7. 贷款人的年龄≤60， 现房贷款与个别客户的标准有关规定的，个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期。

在衡阳市，个人和企业可以根据自己的需求和实际情况，选择适合自己的银行贷款产品。无论是个人房产银行贷款、一押二押贷款，还是企业银行贷款，都为我们的生活和工作提供了便利。只是在申请贷款时我们也要，确保贷款额度在自己承受范围内，以免给自己带来不必要的负担。