哎，说起来这抵押贷款利率啊，最近老有人问我5.85算不算高。说实话，这问题真不好一概而论。就像我去年买那辆二手SUV，当时4S店推荐的车贷利率是5.88%，比现在这5.85还高一点点，可我当时硬是磨了半天，最后还是上浮了0.5个点，最后利率是6.28%。你说这差别，是不是挺有意思的？

要我说啊，这利率的事儿，真得看具体情况。就像去年我在北京五道口附近看房，那边的房贷利率高得吓人，基准上浮30%都算低的，最后我朋友直接放弃了，转头去深圳买了房。可再看看老家县城，去年那利率低得可怜，基准利率上浮个5%就不错了。所以你看，这利率高不高，真得结合当地市场、个人资质来看。

不过话说回来，要论这几年这抵押贷款利率是涨是跌，咱们得从几个方面来看。先不说国外，就说美国那边，最近这30年期抵押贷款利率都快到7%了，比咱们5.85高多了。想想看，2006年那会儿，30年期利率才5.3%，现在这6.75%都算历史新高了。咱们再看看自己，这5.85算是高是低？

抵押贷款利率5.85，到底算不算高？

要我说啊，这5.85的利率，放在现在的大环境下，真不算高。就说去年我表弟在杭州买房，他们那边的房贷利率最高上浮25%，最后算下来年化利率是6.35%。再看看现在有些地方，抵押贷款利率都到7%了。所以你看，这5.85算是中游水平，甚至可以说是偏低了。

当然啦，这也不是绝对的。就像我邻居老王，去年他抵押他那套商铺贷款，因为地段不太好，银行最后给的利率是6.5%，比5.85高了不少。为啥呢？主要还是他抵押的房产评估价值不高，银行风控比较严格。所以你看，这利率的事儿，真得看具体情况。

抵押贷款利率的历史走势

要追溯这抵押贷款利率的历史，那得从2008年说起。那会儿经济刺激政策一出来，房贷利率一度低到4.58%，那会儿贷款的人可多了。再看看现在，这5.85算是正常水平了。当然啦，这也不是一成不变的，就像去年那段时间，因为各种因素影响，利率也波动过几次。

就说去年上半年吧，那会儿因为各种原因，利率涨得挺快。我朋友当时正想买房，结果那段时间房贷利率从5%涨到了5.5%，直接让他犹豫了。后来下半年政策一调整，利率又下来了，他才顺利买了房。所以你看，这利率的事儿，真得看时机。

影响抵押贷款利率的因素

要论影响抵押贷款利率的因素，那可多了去了。先说说市场利率吧，这玩意儿就像天气，说变就变。去年那段时间，LPR一调整，房贷利率跟着就波动。再说说银行政策，不同银行的利率策略也不一样。就说去年我咨询了三家银行，其中一家给出的利率是5.85，另一家是6.1%，还有一家直接要上浮10%。你说这差别，是不是挺大的？

再说说借款人的资质，这玩意儿就像咱们找工作，履历越好机会越多。就说去年我表弟，因为他公积金交得多，信用记录也好，最后银行直接给了基准利率，最后利率是5.85。可我朋友，因为他信用卡有过逾期，最后利率上浮了0.5个百分点，变成了6.35%。所以你看，这资质的事儿，真得好好养着。

抵押贷款利率的区域差异

要论抵押贷款利率的区域差异，那可真是千差万别。就说去年我在北京和深圳咨询，那边房贷利率差得可不是一点半点。北京那边的利率，就算基准利率上浮5%都算低了，可深圳那边的利率，基准利率上浮15%都算高的。你说这差别，是不是挺有意思的？

再说说二三线城市，那边的利率波动更大。就说去年我在杭州和成都咨询，杭州那边因为房价高，利率上浮得厉害，可成都那边因为房价相对较低，利率上浮得就比较少。所以你看，这区域的事儿，真得好好比较。

如何降低抵押贷款利率？

要论如何降低抵押贷款利率，那得说几点。第一，资质要好。就像前面说的，信用记录要好，公积金交得多，工资收入稳定，这都能帮你降低利率。第二，抵押物要值钱。就说去年我表弟，他抵押的商铺评估价值高，银行最后给的利率就低。第三，多咨询几家银行。就像去年我咨询了三家银行，其中一家给出的利率是5.85，另一家是6.1%，还有一家直接要上浮10%。所以你看，多咨询能帮你找到更低的利率。

再说说政策利好。就说去年那段时间，因为各种政策调整，利率降了不少。所以你看，这政策的事儿，真得好好关注。最后说说贷款期限，一般贷款期限越长，利率越高。所以你看，这期限的事儿，真得好好权衡。

未来抵押贷款利率走势预测

要论未来这抵押贷款利率走势，那真不好预测。就像去年那段时间，各种因素影响，利率波动挺大。不过话说回来，根据目前的经济形势和政策走向，我觉得未来利率可能还会有波动，但总体趋势应该还是稳中有降。毕竟，现在的经济环境不像以前那么热了，银行也需要控制风险。

当然啦，这也不是绝对的。就像去年那段时间，因为各种原因，利率也出现过上涨。所以你看，这利率的事儿，真得看具体情况。不过话说回来，不管利率怎么走，咱们得做好自己的规划，别被利率波动影响了正常生活。

个人经验分享

要说我个人的经验吧，去年我买房的时候，就遇到了利率波动的问题。当时我咨询了三家银行，其中一家给出的利率是5.85，另一家是6.1%，还有一家直接要上浮10%。最后我选择了那家给出5.85利率的银行，因为他们的服务态度好，而且他们的贷款审批流程也比较快。

再说说我的抵押物吧，我抵押的是一套商铺，因为地段比较好，评估价值高，所以银行最后给的利率就低。不过话说回来，我的资质也比较好，信用记录一直不错，公积金交得多，所以就算抵押物一般，利率也不会太高。

最后我要说的是，不管利率怎么走，咱们都得做好自己的规划。就像去年我买房的时候，我就提前做好了预算，而且我也了解了自己的还款能力，所以最后才顺利买了房。所以你看，这规划的事儿，真得好好做。

总的这抵押贷款利率5.85算不算高，真得看具体情况。不过话说回来，根据目前的经济形势和政策走向，我觉得未来利率可能还会有波动，但总体趋势应该还是稳中有降。所以你看，这利率的事儿，真得好好关注。最后我要说的是，不管利率怎么走，咱们都得做好自己的规划，别被利率波动影响了正常生活。

就像去年我买房的时候，我就提前做好了预算，而且我也了解了自己的还款能力，所以最后才顺利买了房。所以你看，这规划的事儿，真得好好做。最后祝大家都能找到合适的贷款利率，顺利实现自己的梦想！