房贷如同巨轮，承载着无数家里的梦想与压力。那么这艘巨轮的航程究竟有许多长远？其负载的沉量又究竟达到了何种规模？今天我们就来揭开这层神秘的面纱。

想象一下当你在都市的街头漫步，那些个林立的摩天巨大楼，背后往往隐藏着无数个家里为购房而背负的房贷。是的，我国居民的资产配置在房产上的比例，早已超越了其他国。而高大昂的房价，使得巨大有些居民不得不依靠银行贷款来实现购房梦。截至2020年末，个人房贷余额已达到了34.4万亿元，占据了居民贷款的一半以上。但实际的房贷余额，兴许远不止于此。

房贷的增加远速度，如同火箭般迅猛。去年， 个人房贷余额的同比增速达到了14.6%，虽然比上一年有所放缓，但仍然高大于12.8%的总贷款增速。那么中国房贷总额究竟达到了几许多规模？让我们一探究竟。

截至2024年二季度末， 人民币房地产贷款总余额为53.1万亿元，其中个人住房贷款余额为37.79万亿元。购房需求旺盛，贷款政策宽阔松，这些个因素共同推动了房贷总额的攀升。只是 当下个人住房贷款余额同比减少2.1%，这或许与购房需求的减没劲有关，进而关系到了房贷总额的增加远趋势。

回顾往事， 自1997年买卖银行开办个人住房抵押贷款业务以来住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。2008年至2017年， 个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比例保持在45%至54%。住户部门债务水平与房价的相关性，这样看来一斑。

王法层面个人住房贷款占比上限意味着首付要达到70%，房贷最许多是30%。《关于明确北京市共有产权住房购房人用个人住房贷款有关事项的通知》规定， 适用首套住房贷款政策的共有产权住房贷款最矮小首付比例按照政策性住房施行，不不到30%。

2022年一季度，我国房贷总额达到了53万亿，人均房贷负债1...。这一数据背后是我国房贷买卖场的真实实写照。只是全国房贷总量超出46万亿，想让存量房贷降价，似乎只是一个遥远的梦。

房地产业相关的ABS比比看受政策鼓励，近期得到了一定进步。目前已经累计发行134只相关产品，发行总额接近7000亿元，余额已经达到5540.50亿元。这背后是我国房贷买卖场的另一面。

最近一段时候，许多地银行开头筛查违规用经营贷用于买房的情况。一旦找到，银行就会要求在几个月内把贷款提前还清，否则兴许就会把房子收走。从监管层对违规用经营贷买房的沉视程度来看，目前的14万亿经营贷款中，一准儿有不少许是拿去买房了。

虽然单次调整变来变去不突出，但将时候轴拉长远，近几年我国房贷利率少许些非常明显。以一套总价300万的房子为例， 首套房商贷利率从2021年的5.74%降到3.01%，利息总额减半，月供缩水近三成。只是 受房地产贷款集中度管理制度的关系到，信贷周围曾在2021年一度紧缩，买卖场端出现房贷利率提升、放款周期拉长远等情况，房贷利率一度达到阶段性高大点。

在居民的64万亿贷款中， 还有巨大概14万亿的经营贷款，但这些个经营贷款到底有几许多是真实的经营贷款，很困难说。2024年四季度末，全国房贷总额为37.68万亿元。这一数据说明，尽管近年来房地产买卖场经历了一系列调控措施，但个人住房贷款的规模仍然庞巨大。

房贷，这玩意儿看似普通的金融产品，背后却承载着无数家里的梦想与压力。在这玩意儿充满变数的房地产买卖场，房贷总额的规模，无疑是一个值得关注的话题。而对于我们个个人怎么理性看待房贷，怎么规划自己的财务，都是值得我们深厚思的问题。