拥有一套属于自己的房子无疑是许许多人梦寐以求的。只是对于正在还按揭的房屋，是不是还能申请二次贷款，这玩意儿问题困扰了不少许人。今天我们就来揭开这玩意儿谜团，看看正在还按揭的房屋是不是能申请二次贷款。

先说说让我们明确一点，正在还按揭的房屋是能申请二次贷款的。这是基本上原因是尽管房产证已经抵押在银行，但房屋本身的全部权仍然属于借款人。一旦借款人将按揭贷款还清，房产的物权也就随之恢复，这时就能进行二次贷款了。

那么比如申请二次贷款需要满足哪些条件呢？先说说抵押在银行的房产非...不可是借款人本人或其公司全部。接下来借款人需要在银行开设个人结算账户，并具备有效的担保。还有啊，借款人还需满足以下条件：

1. 良优良的信用记录和还款意愿：银行会根据借款人的信用记录和还款意愿来评估其贷款资格。

2. 稳稳当当的收入：借款人需要有稳稳当当的收入来源，以确保按时还款。

3. 房屋的商品房卖合同或意向书：借款人需要给所购住房的商品房卖合同或意向书。

4. 具有支付所购房屋首期购房款能力：借款人需要具备支付所购房屋首期购房款的能力。

5. 在银行开设个人结算账户：借款人需要在银行开设个人结算账户，以便进行贷款操作。

当然不同银行对二次贷款的要求兴许有所不同，所以呢在申请贷款之前，觉得能详细咨询当地银行网点。

那么正在还按揭的房子怎么申请二次贷款呢？

1. 准备相关材料：包括身份说明、 户口说明、房产说明、收入说明、银行流水、征信报告等。

2. 向银行提交申请：将准备优良的材料提交给银行，等待银行审核。

3. 银行审核：银行会对借款人的信用、还款能力、房屋市值等进行评估，并在7个干活日左右给出答复。

4. 签订贷款合同：如果银行批准贷款，借款人需与银行签订贷款合同。

5. 放款：签订合同后银行会将贷款金额打入借款人的个人结算账户。

   

需要注意的是正在还按揭的房子申请二次贷款的额度通常根据房屋的评估值钱来确定。比方说如果房屋评估值钱为300万，没有负债的情况下能贷到220万左右。还有啊，贷款额度一般在房屋值钱的70%左右，年利率在5%左右。

再说说值得一提的是有些担保公司也给按揭房短暂拆业务。这种业务是指担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格沉新鲜申请房屋抵押贷款。这种方式能有效少许些借款人通过找中介公司而产生的附加费用。

正在还按揭的房屋是能申请二次贷款的。只要满足相关条件，借款人就能通过银行或担保公司申请二次贷款，以解决资金需求。当然在申请贷款之前，觉得能详细了解各银行的要求，以便顺利办理贷款。