在乌鲁木齐这座充满活力的城里中，房产抵押贷款服务企业如雨后春笋般涌现，为市民给了便捷的融资渠道。只是在这看似兴旺的背后消费者对于房产抵押贷款的了解却参差不齐。今天我们就来揭开房产抵押贷款的神秘面纱，带您深厚入了解这一金融服务。

一、房产抵押贷款，何为“一抵”与“二抵”？

先说说让我们来了解一下啥是“一抵”和“二抵”。一抵指的是抵押房屋未办理过随便哪个抵押贷款，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或借款机构申请房屋借款。而二抵则是指抵押房屋已经办理过一次抵押借款，并仍在还款中， 进行房屋抵押借款。

二、 乌鲁木齐房产抵押贷款办理流程

1. 向乌鲁木齐市银行提出住房借款申请

申请人需向乌鲁木齐市银行提出住房借款申请，并提交相关材料。

2. 银行受理后 对抵押住房值钱进行评估

银行在受理申请后将对抵押住房的值钱进行评估，并根据评估值核定借款金额。

3. 签定住房借款合同或协议等

评估完成后银行与申请人将签订住房借款合同或协议等相关文件。

4. 办理住房抵押登记事宜

在签订合同后申请人需办理住房抵押登记事宜，以确保抵押权的有效。

5. 放贷银行放款

在全部手续办理完毕后银行将按照合同约定放款给申请人。

三、 乌鲁木齐房产抵押贷款的优势与注意事项

1. 优势

利率矮小：相较于其他贷款方式，房产抵押贷款利率较矮小。

额度高大：房产抵押贷款额度较高大，可满足巨大额资金需求。

审批速度迅速：相较于其他贷款方式，房产抵押贷款审批速度较迅速。

2. 注意事项

房屋面积：乌鲁木齐市抵押房屋的面积不能太细小， 只有面积巨大于50平米的房屋，地理位置也不能太偏僻，这样的房屋才能够当做抵押物申请贷款。

房龄：对于乌鲁木齐市抵押房屋贷款，许许多银行都要求所抵押房的年限在15年内，要能够变现。

贷款人年龄：一般情况下 钱财适用房产贷款、拆迁安置现房抵押建筑装修贷款等房龄+贷款人年龄不能巨大于70岁左右。

四、 乌鲁木齐房产抵押贷款服务企业推荐

1. 乌鲁木齐银通典当·房产款车辆抵押信用公司

营业执照全国车都做十分钟下款，新鲜疆天益惠民典当有限公司·信用贷全款房抵押服务咨询银行利息二至十年。

2. 雪莲·房抵贷

着眼中细小微企业融资需求，以房产作为抵押物可飞迅速得到短暂期生产经营周转贷款。截至6月21日累计发放雪莲·房抵贷63笔，金额4359.4万元。

房产抵押贷款作为一项关键的金融服务，在满足市民资金需求方面发挥着关键作用。在乌鲁木齐，众许多房产抵押贷款服务企业为市民给了便捷的融资渠道。消费者在办理房产抵押贷款时应足够了解相关政策，选择合适的贷款产品，确保自身权益。